01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 430 résidences principales, 10 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 41 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 481 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 77 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 129 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,6 % |
| 2 pièces | 23 | 5,3 % |
| 3 pièces | 79 | 18,3 % |
| 4 pièces | 85 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 55,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 467 | 481 |
| Rés. principales | 380 | 412 | 430 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 10 |
| Vacants | 34 | 41 | 41 |
À 6 km, Montceaux-Lès-Meaux (669 hab.) enregistre 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 89 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 23,2 % |
| Fioul | 21 | 4,9 % |
| Électricité | 219 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 23 % pour gaz de ville, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,8 % |
| 1 voiture | 194 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 49,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 142 | 77 | 14 |
| 1975 | 239 | 147 | 81 | 11 |
| 1982 | 257 | 182 | 71 | 4 |
| 1990 | 339 | 281 | 36 | 22 |
| 1999 | 375 | 326 | 25 | 24 |
| 2006 | 401 | 360 | 13 | 28 |
| 2011 | 425 | 380 | 10 | 34 |
| 2016 | 467 | 412 | 13 | 41 |
| 2022 | 481 | 430 | 10 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 40 | 54 | 38 | 26 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 21 | 15,6 % |
| Classe D | 51 | 37,8 % |
| Classe E | 37 | 27,4 % |
| Classe F | 9 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,3 % |
| Classe B | 60 | 44,4 % |
| Classe C | 28 | 20,7 % |
| Classe D | 11 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 17 | 4 |
| Classe D | 36 | 15 |
| Classe E | 27 | 10 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, D (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sammeron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Sammeron dispose de 481 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,7 % de maisons individuelles (412 unités). Sammeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sammeron (77,2 %).
Le bâti de Sammeron s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 50,8 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sammeron: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sammeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (430 résidences principales de Sammeron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (274ᵉ rang sur 506 communes)
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Analyse du marché immobilier à Sammeron
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sammeron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sammeron s'établit à 2 373 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sammeron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sammeron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sammeron évolue de -3,3 %, passant de 2 454 à 2 373 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 373 € | 2 373 € | 3 225 € |
| Prix moyen/m² | 2 465 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 454 € |
| 2022 | 16 | 2 627 € |
| 2023 | 9 | 2 096 € |
| 2024 | 10 | 2 725 € |
| 2025 | 14 | 2 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sammeron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Sammeron, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sammeron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sammeron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sammeron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sammeron: classe D en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sammeron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sammeron : cadre de vie et logement
Sammeron compte 1 178 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sammeron
Sammeron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sammeron
Composition du parc immobilier à Sammeron
481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
412 maisons pour 67 appartements: le parc à Sammeron est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sammeron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 417 logements).
- Avant 1919 14,9 % 62 logts
- 1919-1945 9,1 % 38 logts
- 1946-1970 18,5 % 77 logts
- 1971-1990 30,9 % 129 logts
- 1991-2005 12,0 % 50 logts
- 2006-2019 14,4 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sammeron
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sammeron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sammeron
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sammeron
Quel est le prix de l'immobilier à Sammeron ?
Le prix médian au m² à Sammeron est de 2 373 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Sammeron se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Sammeron se situe au 274ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sammeron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sammeron est de 6,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sammeron
Sammeron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 373 €/m² en médiane, Sammeron s'inscrit au niveau de la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²) et reste -4,0 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Sammeron recule de -3,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 76 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,9 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Sammeron: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 373 €/m². Le bien médian (92 m² à 218 316 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sammeron: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 83 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sammeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 69 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.