01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 430 résidences principales, 10 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 41 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 481 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 38 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 77 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 129 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,6 % |
| 2 pièces | 23 | 5,3 % |
| 3 pièces | 79 | 18,3 % |
| 4 pièces | 85 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 55,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 467 | 481 |
| Rés. principales | 380 | 412 | 430 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 10 |
| Vacants | 34 | 41 | 41 |
À 6 km, Montceaux-Lès-Meaux (669 hab.) enregistre 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 332 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 89 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 23,2 % |
| Fioul | 21 | 4,9 % |
| Électricité | 219 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 87 | 20,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,8 % |
| 1 voiture | 194 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 49,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 142 | 77 | 14 |
| 1975 | 239 | 147 | 81 | 11 |
| 1982 | 257 | 182 | 71 | 4 |
| 1990 | 339 | 281 | 36 | 22 |
| 1999 | 375 | 326 | 25 | 24 |
| 2006 | 401 | 360 | 13 | 28 |
| 2011 | 425 | 380 | 10 | 34 |
| 2016 | 467 | 412 | 13 | 41 |
| 2022 | 481 | 430 | 10 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 233 logements à l'origine, 481 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 40 | 54 | 38 | 26 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,9 % |
| Classe C | 21 | 15,6 % |
| Classe D | 51 | 37,8 % |
| Classe E | 37 | 27,4 % |
| Classe F | 9 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 135 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,3 % |
| Classe B | 60 | 44,4 % |
| Classe C | 28 | 20,7 % |
| Classe D | 11 | 8,1 % |
| Classe E | 12 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 17 | 4 |
| Classe D | 36 | 15 |
| Classe E | 27 | 10 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (235 kWh/m²/an); côté appartements, ? (278).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sammeron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Sammeron dispose de 481 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,7 % de maisons individuelles (412 unités). Sammeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sammeron (77,2 %).
Le bâti de Sammeron s'étend d'un noyau historique (14,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). DPE: classe D dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 50,8 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Sammeron: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sammeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (430 résidences principales de Sammeron) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.