01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 249 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 67 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 29 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 25 | 10,0 % |
| 4 pièces | 52 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 66,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 266 | 273 |
| Rés. principales | 231 | 237 | 249 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 7 |
| Vacants | 18 | 23 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Isles-Les-Meldeuses (6 km) affiche 70,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 11,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 37,8 % |
| Fioul | 29 | 11,6 % |
| Électricité | 89 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 14,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 87 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 61,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 117 | 48 | 4 |
| 1975 | 184 | 129 | 49 | 6 |
| 1982 | 195 | 144 | 39 | 12 |
| 1990 | 215 | 179 | 28 | 8 |
| 1999 | 237 | 197 | 27 | 13 |
| 2006 | 254 | 225 | 14 | 15 |
| 2011 | 259 | 231 | 11 | 18 |
| 2016 | 266 | 237 | 6 | 23 |
| 2022 | 273 | 249 | 7 | 17 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 273 en 2022 (+62 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 26 | 23 | 27 | 24 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 7,5 % |
| Classe C | 15 | 22,4 % |
| Classe D | 26 | 38,8 % |
| Classe E | 11 | 16,4 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 9,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,9 % |
| Classe B | 18 | 26,9 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 16 | 23,9 % |
| Classe E | 6 | 9,0 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 280 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montceaux-lès-Meaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montceaux-lès-Meaux de 273 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Montceaux-lès-Meaux est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 83,8 % des résidences principales de Montceaux-lès-Meaux sont détenues par leurs occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Montceaux-lès-Meaux présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,8 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montceaux-lès-Meaux: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montceaux-lès-Meaux est une commune périurbaine francilienne. Montceaux-lès-Meaux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 249 résidences principales de Montceaux-lès-Meaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.