01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 625 logements dont 1 796 résidences principales, 326 résidences secondaires et 503 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 796 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 326 | 12,4 % |
| Logements vacants | 503 | 19,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 2 625 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 306 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 142 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 262 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 417 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 311 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 357 | 19,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,9 % |
| 2 pièces | 197 | 11,0 % |
| 3 pièces | 449 | 25,0 % |
| 4 pièces | 491 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 606 | 33,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 088 | 2 403 | 2 625 |
| Rés. principales | 1 585 | 1 763 | 1 796 |
| Rés. secondaires | 289 | 350 | 326 |
| Vacants | 214 | 291 | 503 |
Commune voisine de taille comparable, Barjols (20 km) affiche 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 146 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 455 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 130 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 65 | 3,6 % |
La répartition du parc occupé: 63,8 % de propriétaires, 32,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 5,2 % |
| Fioul | 147 | 8,2 % |
| Électricité | 1 061 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 47 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 446 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 366 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 796 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 406 |
| Sous-occupation modérée | 493 |
| Sous-occupation accentuée | 362 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 268 | 14,9 % |
| 1 voiture | 813 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 715 | 39,8 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 078 | 839 | 152 | 87 |
| 1975 | 1 215 | 915 | 140 | 160 |
| 1982 | 1 482 | 1 114 | 246 | 122 |
| 1990 | 1 647 | 1 286 | 274 | 87 |
| 1999 | 1 910 | 1 412 | 246 | 252 |
| 2006 | 2 126 | 1 643 | 367 | 116 |
| 2011 | 2 088 | 1 585 | 289 | 214 |
| 2016 | 2 403 | 1 763 | 350 | 291 |
| 2022 | 2 625 | 1 796 | 326 | 503 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 078 logements à l'origine, 2 625 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 428 | 474 | 392 | 347 | 433 | 327 |
| Dont vacants > 2 ans | 101 | 134 | 91 | 52 | 107 | 184 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 6,9 % |
| Classe B | 120 | 13,6 % |
| Classe C | 371 | 42,1 % |
| Classe D | 206 | 23,4 % |
| Classe E | 89 | 10,1 % |
| Classe F | 29 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 420 | 47,6 % |
| Classe B | 311 | 35,3 % |
| Classe C | 90 | 10,2 % |
| Classe D | 35 | 4,0 % |
| Classe E | 16 | 1,8 % |
| Classe F | 9 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 192 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 8 |
| Classe B | 76 | 44 |
| Classe C | 144 | 227 |
| Classe D | 87 | 119 |
| Classe E | 45 | 44 |
| Classe F | 19 | 10 |
| Classe G | 2 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (158 kWh/m²/an); côté appartements, ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 41 |
| T3 | 75 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salernes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Salernes est la commune ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 153 communes) Voir le classement
Résumé
19,2 % du parc de Salernes est vacant (503 logements sur 2 625), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (69,6 %), le collectif assurant 30,4 % du parc. Le cadre local de Salernes est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, perchée à 333 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (39 km).
Avec 63,8 % de propriétaires et 32,6 % de locataires, Salernes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 7,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 8,8 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Salernes mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 19,9 % après 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Salernes: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (59,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,9 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Salernes. Le parc résidentiel de Salernes s'inscrit dans un territoire perchée à 333 m d'altitude, dans un relief de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (39 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.