01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 115 résidences principales, 6 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,1 % |
| Logements vacants | 26 | 17,7 % |
Sur les 147 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 42 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 20,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 2 | 1,8 % |
| 4 pièces | 26 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 73,7 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 74 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 144 | 147 |
| Rés. principales | 120 | 121 | 115 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 6 |
| Vacants | 8 | 17 | 26 |
En regard, Nuisement-sur-Coole (à 8 km, 384 hab.) affiche 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 33,3 % |
| Électricité | 29 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 36,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. fioul pèse 33 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 32 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 71,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 79 | 8 | 7 |
| 1975 | 104 | 81 | 8 | 15 |
| 1982 | 106 | 88 | 9 | 9 |
| 1990 | 108 | 95 | 2 | 11 |
| 1999 | 111 | 100 | 5 | 6 |
| 2006 | 110 | 96 | 6 | 8 |
| 2011 | 130 | 120 | 2 | 8 |
| 2016 | 144 | 121 | 6 | 17 |
| 2022 | 147 | 115 | 6 | 26 |
Trajectoire de long terme: 94 logements en 1968, 147 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 17 | 20 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (19 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 307 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soudron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 147 logements de Soudron est vacante (26, soit 17,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). Ancrage local: la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Soudron est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).
L'ancienneté du parc de Soudron mêle deux époques — 19,1 % avant 1919, 20,0 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (224 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,8 %).
Soudron conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Soudron: 71,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soudron est une commune de Champagne-Ardenne historique. Le parc résidentiel de Soudron s'inscrit dans un territoire perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Soudron a bondi de +45,2 % en un an, signal rare sur une commune de 300 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (187ᵉ rang sur 579 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +45,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Soudron
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soudron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soudron s'établit à 1 870 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soudron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soudron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +74,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 870 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 870 € | 1 870 € |
| Prix moyen/m² | 1 870 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 074 € |
| 2022 | 3 | 1 614 € |
| 2023 | 6 | 1 106 € |
| 2024 | 5 | 1 288 € |
| 2025 | 2 | 1 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Soudron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Soudron: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soudron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soudron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Soudron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Soudron: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soudron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soudron : cadre de vie et logement
Soudron, commune de 300 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soudron
Soudron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soudron
Composition du parc immobilier à Soudron
147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Soudron: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Soudron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 19,1 % 22 logts
- 1919-1945 1,7 % 2 logts
- 1946-1970 11,3 % 13 logts
- 1971-1990 36,5 % 42 logts
- 1991-2005 10,4 % 12 logts
- 2006-2019 20,0 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Soudron
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soudron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soudron
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soudron
Quel est le prix de l'immobilier à Soudron ?
Le prix médian au m² à Soudron est de 1 870 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Soudron se situe-t-elle dans le Marne ?
Soudron se situe au 187ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soudron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soudron est de 5,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Soudron est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soudron.
Communes limitrophes de Soudron
Soudron est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Soudron s'établit à 1 870 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Marne.
Le marché de Soudron connaît une hausse prononcée: +74,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 19 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +45,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 870 €/m² pour 72 m². Rapporté au revenu médian de Soudron, un logement de 72 m² (134 640 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Soudron (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Soudron s'interprète dans un contexte plus large — Soudron est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).