01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 287 résidences principales, 117 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 117 | 25,5 % |
| Logements vacants | 55 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 459 logements: 63 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 57,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 39 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 15 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 5,9 % |
| 3 pièces | 38 | 13,3 % |
| 4 pièces | 71 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 55,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 465 | 459 |
| Rés. principales | 284 | 279 | 287 |
| Rés. secondaires | 111 | 117 | 117 |
| Vacants | 74 | 69 | 55 |
À titre de comparaison : 83,2 % de part de propriétaires à Thauvenay, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 18,1 % |
| Fioul | 52 | 18,1 % |
| Électricité | 67 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 104 | 36,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,2 % |
| 1 voiture | 155 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 485 | 321 | 116 | 48 |
| 1975 | 511 | 311 | 110 | 90 |
| 1982 | 487 | 294 | 138 | 55 |
| 1990 | 464 | 270 | 120 | 74 |
| 1999 | 451 | 275 | 130 | 46 |
| 2007 | 455 | 277 | 120 | 58 |
| 2012 | 469 | 284 | 111 | 74 |
| 2017 | 465 | 279 | 117 | 69 |
| 2023 | 459 | 287 | 117 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 485 logements à l'origine, 459 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 75 | 66 | 73 | 80 | 72 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 47 | 45 | 45 | 55 | 60 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 18 | 20,2 % |
| Classe D | 23 | 25,8 % |
| Classe E | 22 | 24,7 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 11 | 12,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13,5 % |
| Classe B | 32 | 36,0 % |
| Classe C | 21 | 23,6 % |
| Classe D | 9 | 10,1 % |
| Classe E | 5 | 5,6 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 211 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 4 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 21 | 2 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (271 kWh/m²/an); côté appartements, A (110).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Suilly-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 117 résidences secondaires dans le parc de Suilly-la-Tour, soit 25,5 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Suilly-la-Tour se situe dans un environnement caractéristique des communes de Bourgogne.
La structure d'occupation de Suilly-la-Tour est caractéristique des communes de propriétaires (86,0 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Suilly-la-Tour: 57,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Suilly-la-Tour, le parc fait moins bien que le repère national: D et 258 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,6 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (36,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,3 %). 40,8 % des ménages de Suilly-la-Tour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Suilly-la-Tour est caractéristique des communes de Bourgogne — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (287 résidences principales de Suilly-la-Tour) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Suilly-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Suilly-la-Tour s'établit à 1 620 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Suilly-la-Tour se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Nièvre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Suilly-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Suilly-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 620 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 620 € | 1 620 € |
| Prix moyen/m² | 1 454 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 469 € |
| 2022 | 11 | 1 000 € |
| 2023 | 7 | 1 069 € |
| 2024 | 20 | 1 031 € |
| 2025 | 9 | 1 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 20 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Suilly-la-Tour
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Suilly-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Suilly-la-Tour totalise 5 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Suilly-la-Tour
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Suilly-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Suilly-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Suilly-la-Tour est D, avec 23,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Suilly-la-Tour
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S'installer à Suilly-la-Tour : cadre de vie et logement
Suilly-la-Tour compte 569 habitants sur 36,91 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 936 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Suilly-la-Tour
Suilly-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Suilly-la-Tour
Composition du parc immobilier à Suilly-la-Tour
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Suilly-la-Tour est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Suilly-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 57,8 % 166 logts
- 1919-1945 9,4 % 27 logts
- 1946-1970 7,3 % 21 logts
- 1971-1990 13,6 % 39 logts
- 1991-2005 6,6 % 19 logts
- 2006-2020 5,2 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Suilly-la-Tour
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Suilly-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Nohain PPRN Approuvé approuvé le 20/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Suilly-la-Tour
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suilly-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à Suilly-la-Tour ?
Le prix médian au m² à Suilly-la-Tour est de 1 620 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Suilly-la-Tour se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Suilly-la-Tour se classe au 19ᵉ rang sur 306 communes du Nièvre — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Suilly-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Suilly-la-Tour est de 5,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Suilly-la-Tour est-il énergétiquement dégradé ?
23,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Suilly-la-Tour
Suilly-la-Tour est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 620 €/m² à Suilly-la-Tour contre 1 125 €/m² pour la Nièvre. Au classement départemental, Suilly-la-Tour se place dans les 6 % de communes les plus chères de la Nièvre.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Suilly-la-Tour à un niveau significatif — 1 620 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Suilly-la-Tour, un logement de 75 m² (121 500 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Suilly-la-Tour avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 6,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 25,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 80 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Suilly-la-Tour est caractéristique des communes de Bourgogne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).