Logement & immobilier

Le logement à Saint-Martin-sur-Nohain

58150 Nièvre 375 hab.
Fiche complète

Saint-Martin-sur-Nohain compte 236 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 74%
Logements vacants 0,8%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

236Logements au total
0 %Appartements i
88,4 %Propriétaires
25,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,8 %Logements vacants i-94% vs dept · -90% vs France
+1,7 %Évolution 2016–2022
10 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 236 logements dont 175 résidences principales, 59 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 236 logements: 74 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements225232236
Rés. principales165166175
Rés. secondaires455559
Vacants15112

À Verdigny, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 56,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 8,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et gaz de ville (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4
2 à 4 ans26
5 à 9 ans28
10 ans ou plus116
Total ménages175
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée73
Sous-occupation accentuée34
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

236Logements en 2022
+36 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 236, soit +36 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 29 28 24 26 25 21
Dont vacants > 2 ans 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
222kWh/m²/an en moyenne
7,9 %Passoires (F+G) i
38Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
222 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 637 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 18 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 116 (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-26 kWh/m²/an
Consommation vs France+18 kWh/m²/an
Passoires vs département-12,4 pts
Passoires vs France-2,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Saint-Martin-sur-Nohain compte 236 logements, dont une part significative — 25,0 %, soit 59 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (236 unités). Pour mémoire, Saint-Martin-sur-Nohain est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Martin-sur-Nohain: 39,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le autres sources (bois notamment) équipe 36,2 % des logements occupés à titre principal.

Saint-Martin-sur-Nohain conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-sur-Nohain: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Saint-Martin-sur-Nohain en 2026 ?

1 355 €/m² prix médian
-5,0 % sur un an
7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-sur-Nohain : -5,0 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Nièvre (84ᵉ rang sur 306 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-sur-Nohain

Le marché immobilier de Saint-Martin-sur-Nohain affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-Martin-sur-Nohain

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
77
% de résidences secondaires
46
Croissance démographique (5 ans)
70
Densité de population
64
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
23
% de propriétaires
87
% de HLM (signal structurel)
100
4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
22
% résidences secondaires (demande saisonnière)
46
Croissance démographique (5 ans)
70
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
46
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
36

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1250,0 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 77/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 70/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 64/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 23/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 65,3 — Percentile dept : 87/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 22/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 46/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 70/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1250,0 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 36/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Martin-sur-Nohain : opportunités et risques

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Saint-Martin-sur-Nohain

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-Nohain s'établit à 1 355 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-Nohain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-sur-Nohain

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 917 €/m² → 1 355 €/m² (+47,8 %), volume annuel actuel 7 transactions.

Indicateurs clés du marché

-5,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,1 %
Rendement locatif maisons ?
20,8 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

135 500 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~786 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 100 m²

786 €/mois
Mensualité crédit ?
692 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 94 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,9 - 9,1 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,6 - 8,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 355 € 1 355 €
Prix moyen/m² 1 422 €
Surface médiane – 100 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 917 €
2022 6 1 352 €
2023 2 1 427 €
2025 7 1 355 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 14 démarrages effectifs.

Construction neuve à Saint-Martin-sur-Nohain (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-sur-Nohain, +300 % par rapport au cycle précédent.

4 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+300 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Martin-sur-Nohain

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,9 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,6 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,6 €/m²
Écart de 3,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Martin-sur-Nohain

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (100 m²)
~1 380 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,23 % Moyenne dept : 43,72 % -10,49 pt Moyenne France : 43,01 % -9,78 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

33,30 % 2021
33,30 % 2022
33,32 % 2023
33,23 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-Martin-sur-Nohain

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Saint-Martin-sur-Nohain: classe D en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,9 % F + G
Conso moyenne 221 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Martin-sur-Nohain

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-Martin-sur-Nohain : cadre de vie et logement

Saint-Martin-sur-Nohain compte 375 habitants, à 179 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 738 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Martin-sur-Nohain

Saint-Martin-sur-Nohain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Martin-sur-Nohain

11,6 °C
Température moyenne ?
738 mm
Précipitations ?
53 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Martin-sur-Nohain

236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

236 maisons pour 0 appartements: le parc à Saint-Martin-sur-Nohain est résolument pavillonnaire.

74,2 % Résidences principales 175 logements
25,0 % Résidences secondaires 59 logements
0,8 % Logements vacants 2 logements
88,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Martin-sur-Nohain

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 175 logements).

  • Avant 1919 39,4 % 69 logts
  • 1919-1945 9,7 % 17 logts
  • 1946-1970 12,6 % 22 logts
  • 1971-1990 20,0 % 35 logts
  • 1991-2005 8,0 % 14 logts
  • 2006-2019 9,7 % 17 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Saint-Martin-sur-Nohain

7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-sur-Nohain

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-sur-Nohain

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

135 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-sur-Nohain

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-sur-Nohain ?

    Le prix médian au m² à Saint-Martin-sur-Nohain est de 1 355 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.

    Comment Saint-Martin-sur-Nohain se situe-t-elle dans le Nièvre ?

    Saint-Martin-sur-Nohain se situe au 84ᵉ rang du Nièvre sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-Nohain ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-sur-Nohain est de 6,1 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-sur-Nohain.

    Communes limitrophes de Saint-Martin-sur-Nohain

    Saint-Martin-sur-Nohain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 355 €/m² Prix médian à Saint-Martin-sur-Nohain
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    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-Martin-sur-Nohain se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 355 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.

    La progression du prix médian atteint +47,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Martin-sur-Nohain, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 22 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,0 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 355 €/m². Le bien médian (100 m² à 135 500 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Saint-Martin-sur-Nohain: 7,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 25,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    La production neuve est peu intense à Saint-Martin-sur-Nohain — 4 logements autorisés entre 2021 et 2025.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-sur-Nohain est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 196 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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