01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 153 logements dont 784 résidences principales, 209 résidences secondaires et 161 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 784 | 68,0 % |
| Résidences secondaires | 209 | 18,1 % |
| Logements vacants | 161 | 14,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 153 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 111 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 115 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 205 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 54 | 6,9 % |
| 3 pièces | 172 | 21,9 % |
| 4 pièces | 252 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 38,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 125 | 1 145 | 1 153 |
| Rés. principales | 758 | 765 | 784 |
| Rés. secondaires | 220 | 211 | 209 |
| Vacants | 147 | 170 | 161 |
Varennes-Lès-Narcy, commune de taille similaire à 19 km, affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 160 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 74 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 29,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 23,5 % |
| Fioul | 120 | 15,3 % |
| Électricité | 276 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 194 | 24,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 784 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 13,8 % |
| 1 voiture | 405 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 34,4 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 862 | 630 | 161 | 71 |
| 1975 | 922 | 671 | 196 | 55 |
| 1982 | 961 | 694 | 162 | 105 |
| 1990 | 1 089 | 713 | 246 | 130 |
| 1999 | 1 086 | 716 | 226 | 144 |
| 2006 | 1 113 | 754 | 233 | 126 |
| 2011 | 1 125 | 758 | 220 | 147 |
| 2016 | 1 145 | 765 | 211 | 170 |
| 2022 | 1 153 | 784 | 209 | 161 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 862 à 1 153 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 182 | 178 | 168 | 166 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 106 | 115 | 88 | 85 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 2,6 % |
| Classe C | 31 | 10,3 % |
| Classe D | 122 | 40,4 % |
| Classe E | 70 | 23,2 % |
| Classe F | 39 | 12,9 % |
| Classe G | 32 | 10,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,3 % |
| Classe B | 84 | 27,8 % |
| Classe C | 45 | 14,9 % |
| Classe D | 76 | 25,2 % |
| Classe E | 39 | 12,9 % |
| Classe F | 29 | 9,6 % |
| Classe G | 13 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 46 | 76 |
| Classe E | 39 | 31 |
| Classe F | 34 | 5 |
| Classe G | 25 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (277), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 39 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Donzy comprend 1 153 logements en 2022, mais 161 d'entre eux (14,0 %) sont vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,3 % du parc se compose de maisons (995 unités). Côté cadre local, Donzy est au cœur du tissu rural bourguignon, perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 68,2 % de propriétaires et 29,8 % de locataires, Donzy se range du côté des communes à majorité propriétaire. 9,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 33,5 % des logements de Donzy ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 258 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 34,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Donzy est au cœur du tissu rural bourguignon. Le parc résidentiel de Donzy s'inscrit dans un territoire perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 784 résidences principales de Donzy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.