01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 215 résidences principales, 85 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 62,9 % |
| Résidences secondaires | 85 | 24,9 % |
| Logements vacants | 42 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 54,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 5,1 % |
| 3 pièces | 46 | 21,4 % |
| 4 pièces | 62 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 44,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 344 | 342 |
| Rés. principales | 201 | 204 | 215 |
| Rés. secondaires | 83 | 95 | 85 |
| Vacants | 67 | 45 | 42 |
La part de propriétaires atteint 67,3 % à Raveau, commune de 594 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 7,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 36 | 16,7 % |
| Électricité | 66 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 97 | 45,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 31 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,2 % |
| 1 voiture | 106 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 46,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 219 | 74 | 37 |
| 1975 | 329 | 204 | 83 | 42 |
| 1982 | 332 | 196 | 99 | 37 |
| 1990 | 322 | 178 | 103 | 41 |
| 1999 | 344 | 186 | 114 | 44 |
| 2006 | 349 | 200 | 120 | 29 |
| 2011 | 351 | 201 | 83 | 67 |
| 2016 | 344 | 204 | 95 | 45 |
| 2022 | 342 | 215 | 85 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 330 logements, le total atteint 342 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 50 | 53 | 52 | 68 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 30 | 26 | 31 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 6 | 10,3 % |
| Classe D | 11 | 19,0 % |
| Classe E | 15 | 25,9 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 18 | 31,0 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe G (31 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,4 % |
| Classe B | 23 | 39,7 % |
| Classe C | 16 | 27,6 % |
| Classe D | 4 | 6,9 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 330 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 137 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (313 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (249).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garchy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,3 % du parc de Garchy est vacant (42 logements sur 342), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Garchy (87,9 %).
54,0 % des logements de Garchy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (312 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 43,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (45,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Garchy reste stable (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Garchy est au cœur du tissu rural bourguignon. Garchy est dans les collines, à une altitude moyenne de 183 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.