01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 29 résidences principales, 17 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 58,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 34,0 % |
| Logements vacants | 3 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 50.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 62,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 10,3 % |
| 3 pièces | 8 | 27,6 % |
| 4 pièces | 8 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 34,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 50 | 50 |
| Rés. principales | 23 | 23 | 29 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 17 |
| Vacants | 9 | 7 | 3 |
La part de propriétaires atteint 47,9 % à L'église-Aux-Bois, commune de 50 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 6,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,4 % |
| Électricité | 7 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 13,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 58,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 31,0 % |
| 1 voiture | 10 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 34,5 % |
Motorisation des ménages: 31 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 32 | 7 | 9 |
| 1975 | 52 | 32 | 11 | 9 |
| 1982 | 47 | 24 | 12 | 11 |
| 1990 | 48 | 19 | 19 | 10 |
| 1999 | 46 | 19 | 20 | 7 |
| 2006 | 49 | 21 | 17 | 11 |
| 2011 | 50 | 23 | 18 | 9 |
| 2016 | 50 | 23 | 20 | 7 |
| 2022 | 50 | 29 | 17 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 48 à 50, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
Répartition climat du parc: G concentre 38 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 417 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 417 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 417 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (469 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (330).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surdoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 34,0 % du parc de Surdoux sont des résidences secondaires (17 unités sur 50). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (46 unités). Le cadre local de Surdoux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 567 m, sur un relief marqué.
Surdoux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,6 %), le locatif ne représentant que 6,2 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 62,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 417 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 75,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 31,0 % des ménages de Surdoux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Surdoux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 567 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.