Parc à forte empreinte de résidence secondaire (34 % du parc) avec 50 logements au total.
La part de propriétaires atteint 47,9 % à L'église-Aux-Bois, commune de 50 hab. à 13 km
Selon le recensement 2022, 34,0 % du parc de Surdoux sont des résidences secondaires (17 unités sur 50). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (46 unités). Le cadre local de Surdoux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à une altitude moyenne de 567 m, sur un relief marqué.
Surdoux compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,6 %), le locatif ne représentant que 6,2 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 62,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 417 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 75,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,6 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). 31,0 % des ménages de Surdoux ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Surdoux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 567 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 50 logements dont 29 résidences principales, 17 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 50.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 50 | 50 |
| Rés. principales | 23 | 23 | 29 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 17 |
| Vacants | 9 | 7 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 6,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 31 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 48 à 50, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: G concentre 38 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 310 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surdoux (prix au m², ventes DVF, tendance).