01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 27 résidences principales, 16 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 34,0 % |
| Logements vacants | 4 | 8,5 % |
Sur les 47 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 34 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,1 % |
| 3 pièces | 6 | 21,4 % |
| 4 pièces | 5 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 53,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 48 | 47 |
| Rés. principales | 28 | 23 | 27 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 16 |
| Vacants | 7 | 9 | 4 |
Pour référence, Meyrignac-L'église (29 km) affiche 12,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 96,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 96,6 % de propriétaires face à 3,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 29,6 % |
| Électricité | 1 | 3,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 15 | 55,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 56 %. L'électricité pèse 4 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,4 % |
| 1 voiture | 15 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 37,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 27 | 9 | 2 |
| 1975 | 40 | 28 | 7 | 5 |
| 1982 | 46 | 26 | 12 | 8 |
| 1990 | 45 | 24 | 16 | 5 |
| 1999 | 50 | 26 | 17 | 7 |
| 2006 | 49 | 27 | 18 | 4 |
| 2011 | 50 | 28 | 16 | 7 |
| 2016 | 48 | 23 | 17 | 9 |
| 2022 | 47 | 27 | 16 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 47 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 80,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 80 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 40 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 573 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 573 kWh/m²/an, contre 573 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gilles-les-Forêts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gilles-les-Forêts est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Vienne. (sur 195 communes) Voir le classement
Résumé
16 résidences secondaires sur un parc de 47 logements (soit 34,0 %): le caractère de villégiature de Saint-Gilles-les-Forêts est net. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 570 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Gilles-les-Forêts (96,6 %).
22,2 % des logements de Saint-Gilles-les-Forêts ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 573 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 100,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 55,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Saint-Gilles-les-Forêts conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,1 %). 7,4 % des ménages de Saint-Gilles-les-Forêts n'ont pas de voiture, 37,0 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Gilles-les-Forêts est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est perchée à 570 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.