01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 43 résidences principales, 6 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 10,7 % |
| Logements vacants | 6 | 10,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 56 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 59,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 61 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (61 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 7 | 16,3 % |
| 4 pièces | 6 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 67,4 % |
Taille moyenne: 6,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 58 | 53 | 56 |
| Rés. principales | 45 | 40 | 43 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 6 |
| Vacants | 3 | 5 | 6 |
Villefranche-D'astarac, commune de taille similaire à 8 km, affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 15,9 % |
| Électricité | 9 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 24 | 54,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 20 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 17 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 60,5 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 29 | 2 | 6 |
| 1975 | 38 | 26 | 3 | 9 |
| 1982 | 43 | 29 | 9 | 5 |
| 1990 | 45 | 32 | 11 | 2 |
| 1999 | 54 | 44 | 9 | 1 |
| 2006 | 52 | 40 | 9 | 3 |
| 2011 | 58 | 45 | 10 | 3 |
| 2016 | 53 | 40 | 8 | 5 |
| 2022 | 56 | 43 | 6 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 37 logements, le total atteint 56 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 53,8 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (54 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 8 | 61,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 62 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tachoires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Tachoires: sur 56 logements, 76,8 % sont des résidences principales, 10,7 % secondaires, 10,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,7 %). Côté cadre local, Tachoires est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Tachoires est caractéristique des communes de propriétaires (77,8 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 61,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (237 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,5 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Tachoires entre 2016 et 2022 (+5,7 %). 60,5 % des ménages de Tachoires disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tachoires est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le contexte naturel (perchée à 243 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.