01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 015 logements dont 895 résidences principales, 66 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 895 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 66 | 6,5 % |
| Logements vacants | 54 | 5,3 % |
Sur les 1 015 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 150 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 330 | 38,4 % |
| 1991-2005 | 149 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 145 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 34 | 3,8 % |
| 3 pièces | 96 | 10,7 % |
| 4 pièces | 286 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 923 | 968 | 1 015 |
| Rés. principales | 824 | 846 | 895 |
| Rés. secondaires | 52 | 53 | 66 |
| Vacants | 47 | 70 | 54 |
À titre de comparaison : 61,3 % de part de propriétaires à Charleval, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 715 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 158 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 183 | 20,4 % |
| Électricité | 489 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 192 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 895 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 3,4 % |
| 1 voiture | 364 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 501 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 221 | 12 | 26 |
| 1975 | 410 | 381 | 11 | 18 |
| 1982 | 553 | 498 | 15 | 40 |
| 1990 | 660 | 604 | 26 | 30 |
| 1999 | 757 | 695 | 34 | 28 |
| 2006 | 856 | 769 | 44 | 43 |
| 2011 | 923 | 824 | 52 | 47 |
| 2016 | 968 | 846 | 53 | 70 |
| 2022 | 1 015 | 895 | 66 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 259 à 1 015, soit +292 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 101 | 94 | 115 | 100 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 25 | 23 | 31 | 23 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 7,6 % |
| Classe B | 19 | 8,5 % |
| Classe C | 73 | 32,6 % |
| Classe D | 64 | 28,6 % |
| Classe E | 27 | 12,1 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 10 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 37,5 % |
| Classe B | 73 | 32,6 % |
| Classe C | 33 | 14,7 % |
| Classe D | 18 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 69 | 4 |
| Classe D | 57 | 7 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (195 kWh/m²/an) et appartements en classe A (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taillades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Taillades est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Taillades comprend 1 015 logements, dont l'essentiel (88,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (956 unités). Côté cadre local, Taillades est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Taillades, avec 79,9 % de propriétaires occupants.
Le parc compte 16,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Taillades cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,6 %).
Taillades affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Taillades est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Taillades est à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Taillades a bondi de +11,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 040 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Vaucluse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +11,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Taillades
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Taillades
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taillades s'établit à 3 947 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Taillades se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taillades Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taillades
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 392 €/m² → 3 947 €/m² (+16,4 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 947 € | 3 947 € |
| Prix moyen/m² | 4 363 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 392 € |
| 2022 | 24 | 3 614 € |
| 2023 | 26 | 4 206 € |
| 2024 | 16 | 3 544 € |
| 2025 | 17 | 3 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
198 logements autorisés cumulés, 156 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Taillades
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Taillades (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Taillades, dont 1 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Taillades
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taillades
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taillades
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Taillades: la classe C domine, 10,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Taillades
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taillades : cadre de vie et logement
Taillades compte 2 040 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 95 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taillades
Taillades et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taillades
Composition du parc immobilier à Taillades
1 015 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,4 % du parc à Taillades, 5,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Taillades
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 861 logements).
- Avant 1919 7,1 % 61 logts
- 1919-1945 2,9 % 25 logts
- 1946-1970 17,4 % 150 logts
- 1971-1990 38,3 % 330 logts
- 1991-2005 17,3 % 149 logts
- 2006-2019 16,8 % 145 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Taillades
95 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Taillades
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taillades
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
422 329 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taillades
Quel est le prix de l'immobilier à Taillades ?
Le prix médian au m² à Taillades est de 3 947 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 422 000 €.
Comment Taillades se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Taillades se classe au 36ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Taillades ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taillades est de 3,5 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Taillades prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Taillades
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Résumé
Le m² médian à Taillades s'échange à 3 947 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Entre 2021 et 2025, Taillades a vu son prix médian au m² progresser de +16,4 %. Sur l'ensemble de la période, 111 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 947 €/m² pour une surface médiane de 107 m². Rapporté au revenu médian de Taillades, un logement de 107 m² (422 329 €) représente 16,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Taillades (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Taillades est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (70 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.