01 Le parc de logements
Le parc comprend 893 logements dont 814 résidences principales, 37 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,1 % |
| Logements vacants | 42 | 4,7 % |
Sur les 893 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 138 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 237 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 291 | 35,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 22 | 2,7 % |
| 3 pièces | 112 | 13,7 % |
| 4 pièces | 286 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 698 | 893 |
| Rés. principales | 528 | 632 | 814 |
| Rés. secondaires | 47 | 26 | 37 |
| Vacants | 17 | 40 | 42 |
La part de propriétaires atteint 52,6 % à Aureille, commune de 1 533 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 123 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,7 % |
| Fioul | 75 | 9,2 % |
| Électricité | 458 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 236 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 1,7 % |
| 1 voiture | 270 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 530 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 84 | 45 | 12 |
| 1975 | 163 | 102 | 43 | 18 |
| 1982 | 182 | 131 | 34 | 17 |
| 1990 | 299 | 243 | 41 | 15 |
| 1999 | 359 | 312 | 33 | 14 |
| 2006 | 511 | 458 | 46 | 7 |
| 2011 | 592 | 528 | 47 | 17 |
| 2016 | 698 | 632 | 26 | 40 |
| 2022 | 893 | 814 | 37 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 893 en 2022 (+533 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 75 | 80 | 73 | 106 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 18 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,1 % |
| Classe B | 41 | 18,8 % |
| Classe C | 96 | 44,0 % |
| Classe D | 32 | 14,7 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 218 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 61,5 % |
| Classe B | 52 | 23,9 % |
| Classe C | 19 | 8,7 % |
| Classe D | 2 | 0,9 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5 |
| Classe B | 32 | 9 |
| Classe C | 81 | 15 |
| Classe D | 24 | 8 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (138 kWh/m²/an), les appartements ? (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernègues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vernègues est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 34 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
893 logements composent le parc de Vernègues en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le paysage de la Provence classique, sur un relief modérément vallonné, à 247 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Vernègues combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (35,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (138 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 56,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +27,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Vernègues: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vernègues est dans le paysage de la Provence classique. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 247 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.