01 Le parc de logements
Le parc comprend 893 logements dont 814 résidences principales, 37 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 4,1 % |
| Logements vacants | 42 | 4,7 % |
Sur les 893 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 138 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 237 | 29,1 % |
| 2006-2019 | 291 | 35,7 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 22 | 2,7 % |
| 3 pièces | 112 | 13,7 % |
| 4 pièces | 286 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 385 | 47,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 592 | 698 | 893 |
| Rés. principales | 528 | 632 | 814 |
| Rés. secondaires | 47 | 26 | 37 |
| Vacants | 17 | 40 | 42 |
La part de propriétaires atteint 52,6 % à Aureille, commune de 1 533 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 123 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 16,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,7 % |
| Fioul | 75 | 9,2 % |
| Électricité | 458 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 236 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 1,7 % |
| 1 voiture | 270 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 530 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 84 | 45 | 12 |
| 1975 | 163 | 102 | 43 | 18 |
| 1982 | 182 | 131 | 34 | 17 |
| 1990 | 299 | 243 | 41 | 15 |
| 1999 | 359 | 312 | 33 | 14 |
| 2006 | 511 | 458 | 46 | 7 |
| 2011 | 592 | 528 | 47 | 17 |
| 2016 | 698 | 632 | 26 | 40 |
| 2022 | 893 | 814 | 37 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 893 en 2022 (+533 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 75 | 80 | 73 | 106 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 18 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,1 % |
| Classe B | 41 | 18,8 % |
| Classe C | 96 | 44,0 % |
| Classe D | 32 | 14,7 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 218 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 78 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 61,5 % |
| Classe B | 52 | 23,9 % |
| Classe C | 19 | 8,7 % |
| Classe D | 2 | 0,9 % |
| Classe E | 4 | 1,8 % |
| Classe F | 3 | 1,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (61 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 205 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 5 |
| Classe B | 32 | 9 |
| Classe C | 81 | 15 |
| Classe D | 24 | 8 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (138 kWh/m²/an), les appartements C (138) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernègues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vernègues est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Bouches-du-Rhône. (sur 34 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
893 logements composent le parc de Vernègues en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le paysage de la Provence classique, dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Vernègues combine un noyau ancien (11,8 %) et une couronne plus récente (35,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (138 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 56,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +27,9 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Vernègues: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vernègues est dans le paysage de la Provence classique. La commune est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Vernègues a bondi de +12,1 % en un an, signal rare sur une commune de 2 166 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 11,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (45ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vernègues
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernègues
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernègues s'établit à 4 329 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernègues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernègues
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 425 €/m² à 4 329 €/m² (+26,4 %), pour 20 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
95,0 % maisons, 5,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 5,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 329 € | 4 326 € | 4 331 € |
| Prix moyen/m² | 4 944 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 425 € |
| 2022 | 18 | 4 484 € |
| 2023 | 15 | 4 000 € |
| 2024 | 31 | 3 863 € |
| 2025 | 20 | 4 329 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 556 autorisations et 364 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 65 %.
Construction neuve à Vernègues (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vernègues totalise 74 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vernègues
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vernègues
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vernègues
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 218 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vernègues est C, avec 3,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vernègues
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernègues : cadre de vie et logement
Vernègues compte 2 166 habitants, à 247 m d'altitude. Le climat local affiche 14,8 °C de moyenne annuelle et 592 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernègues
Vernègues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernègues
Composition du parc immobilier à Vernègues
893 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vernègues est composé très majoritairement de maisons (95,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vernègues
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 814 logements).
- Avant 1919 11,8 % 96 logts
- 1919-1945 2,5 % 20 logts
- 1946-1970 4,1 % 33 logts
- 1971-1990 17,0 % 138 logts
- 1991-2005 29,1 % 237 logts
- 2006-2019 35,7 % 291 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vernègues
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vernègues
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernègues
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
437 229 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernègues
Quel est le prix de l'immobilier à Vernègues ?
Le prix médian au m² à Vernègues est de 4 329 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 437 000 €.
Comment Vernègues se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Vernègues se situe au 45ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vernègues ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernègues est de 4,0 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernègues.
Résumé
Le prix médian au m² à Vernègues atteint 4 329 € sur 20 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +26,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Vernègues. 110 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,1 %.
Le marché de Vernègues est dominé par les maisons individuelles — 95,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 4 326 €/m² pour 101 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Vernègues, un logement de 101 m² (436 926 €) représente 17,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vernègues avoisinent 17,3 €/m² pour les appartements et 14,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 74 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vernègues est dans le paysage de la Provence classique. Vernègues est dans un relief de plaine, à 58 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).