01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 112 logements dont 12 173 résidences principales, 347 résidences secondaires et 1 593 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 173 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 347 | 2,5 % |
| Logements vacants | 1 593 | 11,3 % |
Parmi les 14 112 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 043 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 1 049 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 3 372 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 3 877 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 1 397 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 1 336 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 543 | 4,5 % |
| 2 pièces | 1 946 | 16,0 % |
| 3 pièces | 3 160 | 26,0 % |
| 4 pièces | 3 511 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 013 | 24,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 852 | 13 736 | 14 112 |
| Rés. principales | 11 281 | 11 900 | 12 173 |
| Rés. secondaires | 196 | 303 | 347 |
| Vacants | 1 375 | 1 533 | 1 593 |
À 30 km, Miramas (26 203 hab.) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 469 | 44,9 % |
| Locataires (privé) | 4 304 | 35,4 % |
| Locataires HLM | 2 195 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 206 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 44,9 % appartiennent à leurs occupants, 53,4 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 921 | 32,2 % |
| Fioul | 1 072 | 8,8 % |
| Électricité | 6 000 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 100 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 1 079 | 8,9 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 512 |
| 2 à 4 ans | 2 607 |
| 5 à 9 ans | 2 317 |
| 10 ans ou plus | 5 737 |
| Total ménages | 12 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 991 |
| Sous-occupation modérée | 3 448 |
| Sous-occupation accentuée | 2 649 |
| Suroccupation modérée | 1 058 |
| Suroccupation accentuée | 65 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 109 | 17,3 % |
| 1 voiture | 6 406 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 658 | 30,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 456 | 6 078 | 118 | 260 |
| 1975 | 8 390 | 7 522 | 122 | 746 |
| 1982 | 8 971 | 7 846 | 196 | 929 |
| 1990 | 10 226 | 9 170 | 275 | 781 |
| 1999 | 11 148 | 10 146 | 171 | 831 |
| 2006 | 12 160 | 11 105 | 195 | 860 |
| 2011 | 12 852 | 11 281 | 196 | 1 375 |
| 2016 | 13 736 | 11 900 | 303 | 1 533 |
| 2022 | 14 112 | 12 173 | 347 | 1 593 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 456 logements, le total atteint 14 112 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 636 | 1 702 | 1 567 | 1 532 | 1 612 | 1 071 |
| Dont vacants > 2 ans | 420 | 525 | 478 | 406 | 478 | 574 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 3,3 % |
| Classe B | 339 | 6,1 % |
| Classe C | 1 993 | 36,0 % |
| Classe D | 1 715 | 30,9 % |
| Classe E | 758 | 13,7 % |
| Classe F | 389 | 7,0 % |
| Classe G | 168 | 3,0 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 413 | 25,5 % |
| Classe B | 1 511 | 27,3 % |
| Classe C | 1 206 | 21,8 % |
| Classe D | 816 | 14,7 % |
| Classe E | 341 | 6,2 % |
| Classe F | 208 | 3,8 % |
| Classe G | 48 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 147 |
| Classe B | 101 | 238 |
| Classe C | 419 | 1 574 |
| Classe D | 479 | 1 236 |
| Classe E | 238 | 520 |
| Classe F | 141 | 248 |
| Classe G | 67 | 101 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 355 |
| T3 | 1 068 |
| T4 | 876 |
| T5+ | 230 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavaillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cavaillon est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Cavaillon est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cavaillon comprend 14 112 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (43,5 %) et appartements (56,5 %). Ce contexte résidentiel — Cavaillon est dans la tradition villageoise du Vaucluse, en plaine, à 74 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 44,9 % de propriétaires occupants et 53,4 % de locataires. Côté logement social, 18,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,9 %.
Entre héritage et modernité: 8,6 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Cavaillon est dans la moyenne — classe C dominante, 198 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cavaillon reste stable (+2,7 %). 17,3 % des ménages de Cavaillon n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
Cavaillon appartient au tissu dans la tradition villageoise du Vaucluse, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 74 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.