14 112 logements recensés, dont 45 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À 30 km, Miramas (26 203 hab.) enregistre 43,3 % de part de propriétaires
Le parc de Cavaillon comprend 14 112 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (43,5 %) et appartements (56,5 %). Ce contexte résidentiel — Cavaillon est dans la tradition villageoise du Vaucluse, en plaine, à 74 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 44,9 % de propriétaires occupants et 53,4 % de locataires. Côté logement social, 18,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 22,9 %.
Entre héritage et modernité: 8,6 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Cavaillon est dans la moyenne — classe C dominante, 201 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cavaillon reste stable (+2,7 %). 17,3 % des ménages de Cavaillon n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
Cavaillon appartient au tissu dans la tradition villageoise du Vaucluse, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 74 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Cavaillon est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Cavaillon est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 14 112 logements dont 12 173 résidences principales, 347 résidences secondaires et 1 593 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 14 112 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 25 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 852 | 13 736 | 14 112 |
| Rés. principales | 11 281 | 11 900 | 12 173 |
| Rés. secondaires | 196 | 303 | 347 |
| Vacants | 1 375 | 1 533 | 1 593 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 44,9 % appartiennent à leurs occupants, 53,4 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 456 logements, le total atteint 14 112 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 636 | 1 702 | 1 567 | 1 532 | 1 612 | 1 071 |
| Dont vacants > 2 ans | 420 | 525 | 478 | 406 | 478 | 574 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 355 |
| T3 | 1 068 |
| T4 | 876 |
| T5+ | 230 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavaillon (prix au m², ventes DVF, tendance).