01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 322 logements dont 1 155 résidences principales, 84 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 155 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 84 | 6,4 % |
| Logements vacants | 82 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 322 logements: 87 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 124 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 325 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 272 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 208 | 19,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,1 % |
| 2 pièces | 75 | 6,5 % |
| 3 pièces | 205 | 17,7 % |
| 4 pièces | 339 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 45,3 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 165 | 1 239 | 1 322 |
| Rés. principales | 1 043 | 1 085 | 1 155 |
| Rés. secondaires | 53 | 67 | 84 |
| Vacants | 69 | 87 | 82 |
À 14 km, Maussane-Les-Alpilles (2 347 hab.) enregistre 37,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 813 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 274 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 56 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 24,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 4,5 % |
| Fioul | 106 | 9,2 % |
| Électricité | 715 | 61,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 265 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 181 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 617 |
| Total ménages | 1 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 3,9 % |
| 1 voiture | 481 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 629 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 364 | 3 | 16 |
| 1975 | 437 | 370 | 11 | 56 |
| 1982 | 527 | 482 | 13 | 32 |
| 1990 | 737 | 663 | 34 | 40 |
| 1999 | 885 | 812 | 29 | 44 |
| 2006 | 1 053 | 956 | 59 | 38 |
| 2011 | 1 165 | 1 043 | 53 | 69 |
| 2016 | 1 239 | 1 085 | 67 | 87 |
| 2022 | 1 322 | 1 155 | 84 | 82 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 383 à 1 322 logements, soit +245 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 128 | 128 | 119 | 109 | 129 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 41 | 22 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,6 % |
| Classe B | 51 | 18,3 % |
| Classe C | 117 | 42,1 % |
| Classe D | 48 | 17,3 % |
| Classe E | 34 | 12,2 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 278 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 54,3 % |
| Classe B | 55 | 19,8 % |
| Classe C | 41 | 14,7 % |
| Classe D | 18 | 6,5 % |
| Classe E | 10 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 185 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 46 | 5 |
| Classe C | 93 | 24 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (149), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mollégès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Mollégès compte 1 322 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 155 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,9 % de maisons individuelles (1 162 unités). Mollégès se situe dans un environnement dans les collines de la Provence intérieure, dans la plaine, à une altitude de 70 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 44 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,4 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %).
Près d'19,2 % du parc de Mollégès a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Mollégès se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 61,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mollégès s'est étoffé de +6,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les collines de la Provence intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 70 m, dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 44 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Mollégès : -17,6 % en un an, dans un contexte de seulement 23 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Bouches-du-Rhône (84ᵉ rang sur 118 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mollégès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mollégès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mollégès s'établit à 3 530 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mollégès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mollégès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 530 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 631 €/m² (maisons) contre 3 157 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 530 € | 3 631 € | 3 157 € |
| Prix moyen/m² | 3 922 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 403 € |
| 2022 | 39 | 3 894 € |
| 2023 | 20 | 3 874 € |
| 2024 | 25 | 4 286 € |
| 2025 | 23 | 3 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 32 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 406 autorisations pour 308 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mollégès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mollégès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 83 logements ont été autorisés à à Mollégès, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mollégès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mollégès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mollégès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 278 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mollégès: classe C en tête, 1,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mollégès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mollégès : cadre de vie et logement
Mollégès compte 2 647 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 125 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mollégès
Mollégès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mollégès
Composition du parc immobilier à Mollégès
1 322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 162 maisons pour 129 appartements: le parc à Mollégès est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mollégès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 085 logements).
- Avant 1919 9,1 % 99 logts
- 1919-1945 5,4 % 59 logts
- 1946-1970 11,4 % 124 logts
- 1971-1990 30,0 % 325 logts
- 1991-2005 25,1 % 272 logts
- 2006-2019 19,2 % 208 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mollégès
125 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mollégès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mollégès
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 350 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mollégès
Quel est le prix de l'immobilier à Mollégès ?
Le prix médian au m² à Mollégès est de 3 530 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.
Comment Mollégès se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Mollégès se situe au 84ᵉ rang du Bouches-du-Rhône sur 118 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mollégès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mollégès est de 4,5 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mollégès.
Communes limitrophes de Mollégès
Mollégès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 530 €/m², Mollégès se place parmi les communes chères des Bouches-du-Rhône, au-dessus de la médiane départementale.
Le marché immobilier de Mollégès est en hausse progressive: +3,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 147 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -17,6 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 3 631 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 344 945 €, soit 13,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mollégès: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 83 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mollégès est dans les collines de la Provence intérieure. Mollégès est dans l'arrière-pays du littoral camarguais, à 44 km environ, dans la plaine, à une altitude de 70 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).