Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 127 logements au total.
En comparaison, Sainte-Ramée (à 23 km) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
Le parc de Talmont-sur-Gironde est atypique: 48,0 % des 127 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Talmont-sur-Gironde est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral girondin, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Talmont-sur-Gironde compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,8 %), le locatif ne représentant que 13,6 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Talmont-sur-Gironde: 46,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Talmont-sur-Gironde consomme plus que la moyenne: E dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (53,2 %).
Le nombre de logements de Talmont-sur-Gironde varie peu sur la période 2016–2022. 46,8 % des ménages de Talmont-sur-Gironde disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 3 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral girondin: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (47 résidences principales de Talmont-sur-Gironde) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 127 logements dont 47 résidences principales, 61 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 127 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 129 | 127 |
| Rés. principales | 48 | 52 | 47 |
| Rés. secondaires | 72 | 70 | 61 |
| Vacants | 9 | 7 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 81,8 %, locataires 13,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 55 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 127 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 27 | 28 | 21 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 306 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talmont-sur-Gironde (prix au m², ventes DVF, tendance).