Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 569 logements recensés.
Chenac-Saint-Seurin-D'uzet, commune de taille similaire à 20 km, affiche 49,2 % de part de propriétaires
Sur les 569 logements de Talais, 27,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (542 unités). Talais est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (31 km).
Talais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,6 %), le locatif ne représentant que 18,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,8 % avant 1919) et constructions récentes (21,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 53,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Talais a augmenté de +6,4 %. 45,1 % des ménages de Talais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Talais est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (31 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 569 logements dont 370 résidences principales, 159 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 569 logements: 65 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 490 | 535 | 569 |
| Rés. principales | 319 | 345 | 370 |
| Rés. secondaires | 135 | 169 | 159 |
| Vacants | 36 | 21 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 250 à 569, soit +128 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 76 | 62 | 57 | 66 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 24 | 20 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talais (prix au m², ventes DVF, tendance).