01 Le parc de logements
Le parc comprend 578 logements dont 376 résidences principales, 161 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 65,1 % |
| Résidences secondaires | 161 | 27,9 % |
| Logements vacants | 41 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 578 logements: 65 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 88 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 72 | 19,6 % |
| 2006-2020 | 88 | 23,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 5,1 % |
| 3 pièces | 79 | 21,1 % |
| 4 pièces | 119 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 41,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 496 | 542 | 578 |
| Rés. principales | 323 | 350 | 376 |
| Rés. secondaires | 137 | 171 | 161 |
| Vacants | 36 | 21 | 41 |
Mortagne-sur-Gironde, commune de taille similaire à 19 km, affiche 74,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 68 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 18,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 21 | 5,6 % |
| Électricité | 200 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 122 | 32,5 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,9 % |
| 1 voiture | 184 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 207 | 32 | 11 |
| 1975 | 267 | 207 | 36 | 24 |
| 1982 | 313 | 221 | 72 | 20 |
| 1990 | 345 | 246 | 80 | 19 |
| 1999 | 372 | 242 | 99 | 31 |
| 2007 | 441 | 295 | 121 | 24 |
| 2012 | 496 | 323 | 137 | 36 |
| 2017 | 542 | 350 | 171 | 21 |
| 2023 | 578 | 376 | 161 | 41 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 250 à 578, soit +131 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 76 | 62 | 57 | 66 | 48 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 32 | 24 | 20 | 31 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,2 % |
| Classe B | 7 | 6,0 % |
| Classe C | 39 | 33,6 % |
| Classe D | 39 | 33,6 % |
| Classe E | 16 | 13,8 % |
| Classe F | 7 | 6,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 30,2 % |
| Classe B | 56 | 48,3 % |
| Classe C | 8 | 6,9 % |
| Classe D | 8 | 6,9 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 4 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 39 | 0 |
| Classe D | 38 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (190), appartements classés D (235), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 578 logements de Talais, 27,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (550 unités). Talais est une commune de la façade atlantique française, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (31 km).
Talais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,6 %), le locatif ne représentant que 18,1 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 53,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Talais a augmenté de +6,6 %. 44,9 % des ménages de Talais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Talais est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (31 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (247ᵉ rang sur 511 communes)
Analyse du marché immobilier à Talais
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Talais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Talais s'établit à 2 030 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 19,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Talais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Talais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 030 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 92,9 % portent sur des maisons (2 111 €/m²) et 7,1 % sur des appartements (688 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 030 € | 2 111 € | 688 € |
| Prix moyen/m² | 2 258 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 730 € |
| 2022 | 17 | 2 237 € |
| 2023 | 13 | 1 975 € |
| 2024 | 10 | 2 215 € |
| 2025 | 14 | 2 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 284 autorisations pour 204 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Talais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Talais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 79 logements ont été autorisés à à Talais, +98 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Talais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Talais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Talais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 116 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Talais: classe C en tête, 7,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Talais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talais : cadre de vie et logement
Talais compte 764 habitants sur 15,27 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 832 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talais
Talais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talais
Composition du parc immobilier à Talais
578 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
550 maisons pour 23 appartements: le parc à Talais est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Talais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 369 logements).
- Avant 1919 10,6 % 39 logts
- 1919-1945 7,3 % 27 logts
- 1946-1970 14,6 % 54 logts
- 1971-1990 23,8 % 88 logts
- 1991-2005 19,5 % 72 logts
- 2006-2020 23,8 % 88 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Talais
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Talais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Talais PPRN Approuvé approuvé le 25/10/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Talais
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talais
Quel est le prix de l'immobilier à Talais ?
Le prix médian au m² à Talais est de 2 030 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Talais se situe-t-elle dans le Gironde ?
Talais se situe au 247ᵉ rang du Gironde sur 511 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Talais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Talais est de 5,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Talais
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Résumé
Avec 2 030 €/m² en médiane, Talais s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 445 €/m²) et reste -17,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Talais est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 111 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Talais, un logement de 82 m² (173 102 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Talais: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 19,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 27,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Talais: 79 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 16 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Talais est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (31 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).