01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 341 résidences principales, 126 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 126 | 25,0 % |
| Logements vacants | 36 | 7,2 % |
Sur les 503 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 59 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 49 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 81 | 24,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 12 | 3,5 % |
| 3 pièces | 64 | 18,8 % |
| 4 pièces | 102 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 47,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 475 | 503 |
| Rés. principales | 291 | 331 | 341 |
| Rés. secondaires | 90 | 110 | 126 |
| Vacants | 17 | 34 | 36 |
À Thaims, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 61 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 45 | 13,2 % |
| Électricité | 153 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,3 % |
| 1 voiture | 162 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 150 | 67 | 20 |
| 1975 | 246 | 140 | 37 | 69 |
| 1982 | 274 | 154 | 86 | 34 |
| 1990 | 290 | 177 | 85 | 28 |
| 1999 | 310 | 206 | 79 | 25 |
| 2006 | 479 | 254 | 207 | 18 |
| 2011 | 398 | 291 | 90 | 17 |
| 2016 | 475 | 331 | 110 | 34 |
| 2022 | 503 | 341 | 126 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 503 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 49 | 53 | 54 | 50 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 9 | 8,9 % |
| Classe C | 34 | 33,7 % |
| Classe D | 25 | 24,8 % |
| Classe E | 19 | 18,8 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 5,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 28,7 % |
| Classe B | 39 | 38,6 % |
| Classe C | 16 | 15,8 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 31 | 3 |
| Classe D | 20 | 5 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arces (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Arces recense 126 résidences secondaires (25,0 % du parc) pour 341 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Arces est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 23 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (45 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arces (79,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,5 % avant 1919) et constructions récentes (24,3 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Arces s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Arces: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arces est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 23 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (45 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (341 résidences principales d'Arces) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.