Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 503 logements recensés.
À Thaims, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 65,6 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Arces recense 126 résidences secondaires (25,0 % du parc) pour 341 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Arces est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 23 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (45 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arces (79,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (22,5 % avant 1919) et constructions récentes (24,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,9 %).
Le parc d'Arces s'est étoffé de +5,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Arces: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Arces est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 23 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (45 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (341 résidences principales d'Arces) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 503 logements dont 341 résidences principales, 126 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 503 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 475 | 503 |
| Rés. principales | 291 | 331 | 341 |
| Rés. secondaires | 90 | 110 | 126 |
| Vacants | 17 | 34 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 18,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 503 logements, soit +112 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 49 | 53 | 54 | 50 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 16 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 336 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0