Parc à forte empreinte de résidence secondaire (33 % du parc) avec 363 logements au total.
À 11 km, Virollet (294 hab.) enregistre 68,0 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 118 résidences secondaires dans son parc, soit 32,5 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Pour mémoire, Barzan est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 20,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Barzan. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 245 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Le parc de Barzan est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Barzan: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Barzan. La commune est dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 363 logements dont 212 résidences principales, 118 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 363 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 361 | 363 |
| Rés. principales | 192 | 206 | 212 |
| Rés. secondaires | 132 | 122 | 118 |
| Vacants | 24 | 34 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 363 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 28 | 23 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 102 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barzan (prix au m², ventes DVF, tendance).