01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 212 résidences principales, 118 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 58,4 % |
| Résidences secondaires | 118 | 32,5 % |
| Logements vacants | 33 | 9,1 % |
Sur les 363 logements recensés, 58 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 85 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 7,1 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 4,7 % |
| 3 pièces | 46 | 21,7 % |
| 4 pièces | 51 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 49,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 361 | 363 |
| Rés. principales | 192 | 206 | 212 |
| Rés. secondaires | 132 | 122 | 118 |
| Vacants | 24 | 34 | 33 |
À 11 km, Virollet (294 hab.) enregistre 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 11,8 % |
| Électricité | 105 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 77 | 36,3 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,9 % |
| 1 voiture | 112 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 45,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 113 | 25 | 10 |
| 1975 | 190 | 116 | 51 | 23 |
| 1982 | 302 | 146 | 121 | 35 |
| 1990 | 308 | 153 | 144 | 11 |
| 1999 | 302 | 160 | 136 | 6 |
| 2006 | 327 | 178 | 128 | 21 |
| 2011 | 347 | 192 | 132 | 24 |
| 2016 | 361 | 206 | 122 | 34 |
| 2022 | 363 | 212 | 118 | 33 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 363 en 2022 (+145 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 28 | 23 | 31 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 21 | 20,0 % |
| Classe D | 40 | 38,1 % |
| Classe E | 22 | 21,0 % |
| Classe F | 12 | 11,4 % |
| Classe G | 8 | 7,6 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,1 % |
| Classe B | 49 | 46,7 % |
| Classe C | 23 | 21,9 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 7 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barzan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 118 résidences secondaires dans son parc, soit 32,5 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. Pour mémoire, Barzan est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (43 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 20,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Barzan. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Le parc de Barzan est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Barzan: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Barzan. La commune est dans un relief de plaine, à 16 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.