Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 335 logements recensés.
À Gaillan-en-Médoc (15 km, 2 385 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,1 %
1 335 logements recensés à Saint-Vivien-de-Médoc, répartis entre 918 résidences principales, 286 secondaires et 131 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. Côté cadre local, Saint-Vivien-de-Médoc est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 4 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 27 km environ.
Selon l'INSEE, 71,1 % des résidences principales de Saint-Vivien-de-Médoc sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires.
Le parc compte 28,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,5 %).
Le parc de Saint-Vivien-de-Médoc s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 41,4 % des ménages de Saint-Vivien-de-Médoc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Vivien-de-Médoc est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 4 m, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 27 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 335 logements dont 918 résidences principales, 286 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 335 logements: 69 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 191 | 1 266 | 1 335 |
| Rés. principales | 778 | 867 | 918 |
| Rés. secondaires | 327 | 298 | 286 |
| Vacants | 86 | 101 | 131 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 463 à 1 335, soit +188 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 185 | 160 | 149 | 131 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 93 | 65 | 52 | 49 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0