01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 335 logements dont 918 résidences principales, 286 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 918 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 286 | 21,4 % |
| Logements vacants | 131 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 335 logements: 69 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 51 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 114 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 203 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 180 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 248 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 56 | 6,1 % |
| 3 pièces | 201 | 21,9 % |
| 4 pièces | 294 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 365 | 39,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 191 | 1 266 | 1 335 |
| Rés. principales | 778 | 867 | 918 |
| Rés. secondaires | 327 | 298 | 286 |
| Vacants | 86 | 101 | 131 |
À Gaillan-en-Médoc (15 km, 2 385 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 652 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 223 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,9 % |
| Fioul | 32 | 3,5 % |
| Électricité | 518 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 63 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 296 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 203 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 918 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 285 |
| Sous-occupation accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 7,0 % |
| 1 voiture | 473 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 380 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 463 | 362 | 71 | 30 |
| 1975 | 575 | 402 | 117 | 56 |
| 1982 | 642 | 452 | 162 | 28 |
| 1990 | 774 | 513 | 208 | 53 |
| 1999 | 948 | 592 | 293 | 63 |
| 2006 | 1 086 | 701 | 338 | 47 |
| 2011 | 1 191 | 778 | 327 | 86 |
| 2016 | 1 266 | 867 | 298 | 101 |
| 2022 | 1 335 | 918 | 286 | 131 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 463 à 1 335, soit +188 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 185 | 160 | 149 | 131 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 93 | 65 | 52 | 49 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,6 % |
| Classe B | 16 | 5,2 % |
| Classe C | 126 | 41,3 % |
| Classe D | 91 | 29,8 % |
| Classe E | 37 | 12,1 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 34,4 % |
| Classe B | 139 | 45,6 % |
| Classe C | 29 | 9,5 % |
| Classe D | 10 | 3,3 % |
| Classe E | 13 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 96 | 30 |
| Classe D | 76 | 15 |
| Classe E | 29 | 8 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (191 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
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Correction marquée sur le marché à Saint-Vivien-de-Médoc : -9,1 % en un an, dans un contexte de seulement 33 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (193ᵉ rang sur 533 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
Le marché immobilier de Saint-Vivien-de-Médoc affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,5 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Saint-Vivien-de-Médoc
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2447,0 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 63,7 — Percentile dept : 46/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 48,8 — Percentile dept : 11/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 40/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 57/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2447,0 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 96/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 69/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 63,7 — Percentile dept : 55/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Vivien-de-Médoc : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Médoc s'établit à 2 135 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Vivien-de-Médoc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vivien-de-Médoc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 33 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 135 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 143 €/m² pour les maisons et 1 684 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 31 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 135 € | 2 143 € | 1 684 € |
| Prix moyen/m² | 2 341 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 184 € |
| 2022 | 51 | 2 550 € |
| 2023 | 35 | 2 274 € |
| 2024 | 34 | 2 349 € |
| 2025 | 33 | 2 135 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 358 autorisations pour 300 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Vivien-de-Médoc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Vivien-de-Médoc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Vivien-de-Médoc totalise 77 logements sur 5 ans, soit +31 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Vivien-de-Médoc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vivien-de-Médoc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vivien-de-Médoc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 305 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Vivien-de-Médoc est C, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Vivien-de-Médoc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vivien-de-Médoc : cadre de vie et logement
Saint-Vivien-de-Médoc compte 1 846 habitants, à 4 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 918 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
Saint-Vivien-de-Médoc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vivien-de-Médoc
Composition du parc immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
1 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc est composé très majoritairement de maisons (93,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Vivien-de-Médoc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 865 logements).
- Avant 1919 8,1 % 70 logts
- 1919-1945 5,9 % 51 logts
- 1946-1970 13,2 % 114 logts
- 1971-1990 23,5 % 203 logts
- 1991-2005 20,8 % 180 logts
- 2006-2019 28,7 % 248 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Vivien-de-Médoc
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vivien-de-Médoc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vivien-de-Médoc
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Vivien-de-Médoc : passer à l'action
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Médoc est de 2 135 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Saint-Vivien-de-Médoc se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Vivien-de-Médoc se situe au 193ᵉ rang du Gironde sur 533 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vivien-de-Médoc est de 5,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Vivien-de-Médoc s'établit à 2 135 € sur 33 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 516 €/m²).
Le prix médian de Saint-Vivien-de-Médoc reste globalement stable sur la période 2021-2025. 200 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (93,9 %), vendues autour de 2 143 €/m² pour des surfaces médianes de 89 m². Le bien médian (89 m² à 190 727 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Vivien-de-Médoc avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Saint-Vivien-de-Médoc compte 21,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 77 logements autorisés au permis de construire à Saint-Vivien-de-Médoc — un rythme moyen de 15 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Vivien-de-Médoc est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Vivien-de-Médoc est dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 27 km environ, dans la plaine, à une altitude de 8 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.