01 Le parc de logements
Le parc comprend 494 logements dont 446 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 446 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,0 % |
| Logements vacants | 38 | 7,7 % |
Sur les 494 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 64 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 153 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 52 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,6 % |
| 2 pièces | 21 | 4,7 % |
| 3 pièces | 47 | 10,5 % |
| 4 pièces | 83 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 64,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 458 | 494 |
| Rés. principales | 387 | 408 | 446 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 10 |
| Vacants | 29 | 40 | 38 |
En regard, Lainville-en-Vexin (à 9 km, 805 hab.) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 21 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,8 %, locataires 17,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 33,2 % |
| Fioul | 70 | 15,7 % |
| Électricité | 183 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 8,5 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,4 % |
| 1 voiture | 160 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 60,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 196 | 25 | 19 |
| 1975 | 305 | 270 | 27 | 8 |
| 1982 | 356 | 304 | 28 | 24 |
| 1990 | 366 | 328 | 25 | 13 |
| 1999 | 394 | 355 | 22 | 17 |
| 2006 | 422 | 388 | 12 | 22 |
| 2011 | 427 | 387 | 11 | 29 |
| 2016 | 458 | 408 | 10 | 40 |
| 2022 | 494 | 446 | 10 | 38 |
Trajectoire de long terme: 240 logements en 1968, 494 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 52 | 45 | 48 | 32 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 26 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,3 % |
| Classe C | 30 | 19,6 % |
| Classe D | 56 | 36,6 % |
| Classe E | 39 | 25,5 % |
| Classe F | 14 | 9,2 % |
| Classe G | 9 | 5,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,8 % |
| Classe B | 56 | 36,6 % |
| Classe C | 28 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 16,3 % |
| Classe E | 17 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 5,9 % |
| Classe G | 6 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 18 | 12 |
| Classe D | 43 | 13 |
| Classe E | 30 | 9 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 6 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Vigny de 494 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,2 %). Le cadre local de Vigny est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 77,8 % des résidences principales de Vigny sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vigny mêle deux époques — 21,5 % avant 1919, 11,4 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). Profil fortement motorisé: 60,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vigny est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (93ᵉ rang sur 179 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vigny
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vigny s'établit à 3 160 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 135 €/m² → 3 160 €/m² (+0,8 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 215 €/m² (maisons) contre 2 973 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 160 € | 3 215 € | 2 973 € |
| Prix moyen/m² | 3 117 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 135 € |
| 2022 | 21 | 3 118 € |
| 2023 | 12 | 3 406 € |
| 2024 | 9 | 3 261 € |
| 2025 | 15 | 3 160 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 74 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Construction neuve à Vigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vigny: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-76 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vigny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 153 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vigny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vigny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vigny : cadre de vie et logement
Vigny compte 1 137 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vigny
Vigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vigny
Composition du parc immobilier à Vigny
494 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vigny: 86,3 % de maisons, 13,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 437 logements).
- Avant 1919 21,5 % 94 logts
- 1919-1945 5,5 % 24 logts
- 1946-1970 14,6 % 64 logts
- 1971-1990 35,0 % 153 logts
- 1991-2005 11,9 % 52 logts
- 2006-2019 11,4 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vigny
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vigny
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
379 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vigny
Quel est le prix de l'immobilier à Vigny ?
Le prix médian au m² à Vigny est de 3 160 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 386 000 €.
Comment Vigny se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Vigny se situe au 93ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vigny est de 5,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vigny
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Résumé
Le m² médian à Vigny s'échange à 3 160 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,8 %). Au total, 67 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,3 % des ventes concernent des maisons, à 3 215 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Vigny, un logement de 120 m² (385 800 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,2 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Vigny (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vigny est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (61 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.