01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 320 logements dont 709 résidences principales, 2 536 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 709 | 21,4 % |
| Résidences secondaires | 2 536 | 76,4 % |
| Logements vacants | 75 | 2,3 % |
Sur les 3 320 logements recensés, 21 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 134 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 256 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 155 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 94 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 8,6 % |
| 2 pièces | 180 | 25,4 % |
| 3 pièces | 219 | 30,9 % |
| 4 pièces | 120 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 18,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 296 | 3 356 | 3 320 |
| Rés. principales | 746 | 724 | 709 |
| Rés. secondaires | 2 482 | 2 556 | 2 536 |
| Vacants | 68 | 76 | 75 |
La part de propriétaires atteint 50,7 % à Cabris, commune de 1 450 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 53,6 % |
| Locataires (privé) | 177 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 99 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 53 | 7,5 % |
Occupation des résidences principales — 53,6 % appartiennent à leurs occupants, 38,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 2,7 % |
| Fioul | 31 | 4,4 % |
| Électricité | 622 | 87,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 21 | 3,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (88 %), suivi par l'électricité (88 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 207 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 709 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 7,1 % |
| 1 voiture | 403 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 256 | 36,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 631 | 276 | 304 | 51 |
| 1975 | 1 037 | 304 | 678 | 55 |
| 1982 | 1 631 | 423 | 1 156 | 52 |
| 1990 | 2 198 | 558 | 1 589 | 51 |
| 1999 | 3 043 | 591 | 2 428 | 24 |
| 2006 | 3 221 | 743 | 2 381 | 97 |
| 2011 | 3 296 | 746 | 2 482 | 68 |
| 2016 | 3 356 | 724 | 2 556 | 76 |
| 2022 | 3 320 | 709 | 2 536 | 75 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 631 logements, le total atteint 3 320 en 2022 (+426 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 238 | 233 | 232 | 258 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 48 | 38 | 48 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 5,1 % |
| Classe B | 164 | 14,9 % |
| Classe C | 463 | 42,1 % |
| Classe D | 279 | 25,3 % |
| Classe E | 79 | 7,2 % |
| Classe F | 47 | 4,3 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 1 101 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 557 | 50,6 % |
| Classe B | 411 | 37,3 % |
| Classe C | 91 | 8,3 % |
| Classe D | 12 | 1,1 % |
| Classe E | 9 | 0,8 % |
| Classe F | 15 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 45 |
| Classe B | 41 | 123 |
| Classe C | 82 | 381 |
| Classe D | 78 | 201 |
| Classe E | 28 | 51 |
| Classe F | 26 | 21 |
| Classe G | 6 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (186 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 41 |
| T3 | 41 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théoule-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Théoule-sur-Mer est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Théoule-sur-Mer est marqué par la villégiature — 2 536 résidences secondaires sur 3 320 logements (76,4 %). Habitat majoritairement collectif — 75,2 % du parc en appartements contre 24,8 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Théoule-sur-Mer est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 13 km — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Théoule-sur-Mer: 53,6 % en propriété occupante, 38,9 % en location. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 176 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (87,7 %).
Le parc de Théoule-sur-Mer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,1 % sans voiture et 36,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal de la Côte d'Azur dans lequel s'inscrit Théoule-sur-Mer. Côté topographie, Théoule-sur-Mer se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 13 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.