Parc à forte empreinte de résidence secondaire (76 % du parc) avec 3 320 logements au total.
La part de propriétaires atteint 50,7 % à Cabris, commune de 1 450 hab. à 19 km
Le parc de Théoule-sur-Mer est marqué par la villégiature — 2 536 résidences secondaires sur 3 320 logements (76,4 %). Habitat majoritairement collectif — 75,2 % du parc en appartements contre 24,8 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Théoule-sur-Mer est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 13 km — cadre la lecture du parc local.
Les deux statuts se partagent le parc de Théoule-sur-Mer: 53,6 % en propriété occupante, 38,9 % en location. 14,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 4,3 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (87,7 %).
Le parc de Théoule-sur-Mer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 7,1 % sans voiture et 36,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal de la Côte d'Azur dans lequel s'inscrit Théoule-sur-Mer. Côté topographie, Théoule-sur-Mer se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 13 km, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Théoule-sur-Mer est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 320 logements dont 709 résidences principales, 2 536 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 320 logements recensés, 21 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 34 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 296 | 3 356 | 3 320 |
| Rés. principales | 746 | 724 | 709 |
| Rés. secondaires | 2 482 | 2 556 | 2 536 |
| Vacants | 68 | 76 | 75 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 53,6 % appartiennent à leurs occupants, 38,9 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (88 %), suivi par l'électricité (88 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 631 logements, le total atteint 3 320 en 2022 (+426 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 242 | 238 | 233 | 232 | 258 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 48 | 38 | 48 | 78 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 043 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (170).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 41 |
| T3 | 41 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théoule-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).