Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 816 logements recensés.
Claviers, commune de taille similaire à 23 km, affiche 39,6 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 216 résidences secondaires dans le parc de Spéracèdes, soit 26,5 % du total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Spéracèdes se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 537 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 26 km environ.
Selon les données INSEE, 77,4 % des résidences principales de Spéracèdes sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Spéracèdes mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 9,3 % après 2006. DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (60,1 %).
Le parc de Spéracèdes se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Spéracèdes: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays dans lequel s'inscrit Spéracèdes. Le décor géographique — perchée à 537 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 26 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (514 résidences principales de Spéracèdes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 816 logements dont 514 résidences principales, 216 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 816 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 26 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 791 | 803 | 816 |
| Rés. principales | 536 | 568 | 514 |
| Rés. secondaires | 207 | 166 | 216 |
| Vacants | 48 | 69 | 87 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 20,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. L'électricité pèse 60 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 321 à 816, soit +154 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 73 | 89 | 96 | 76 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 27 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 56 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spéracèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).