01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 544 logements dont 19 433 résidences principales, 15 871 résidences secondaires et 1 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 433 | 53,2 % |
| Résidences secondaires | 15 871 | 43,4 % |
| Logements vacants | 1 241 | 3,4 % |
Parmi les 36 544 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 448 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 719 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 4 341 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 6 507 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 3 512 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 3 710 | 19,3 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 059 | 5,4 % |
| 2 pièces | 3 715 | 19,1 % |
| 3 pièces | 6 181 | 31,8 % |
| 4 pièces | 4 559 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 918 | 20,2 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 534 | 35 045 | 36 544 |
| Rés. principales | 16 743 | 18 265 | 19 433 |
| Rés. secondaires | 15 523 | 15 452 | 15 871 |
| Vacants | 1 268 | 1 328 | 1 241 |
À Vallauris (22 km, 29 259 hab.), la part de propriétaires s'élève à 35,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 468 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 5 175 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 1 383 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 407 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 33,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 130 | 21,3 % |
| Fioul | 979 | 5,0 % |
| Électricité | 13 597 | 70,0 % |
| Gaz bouteille | 154 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 572 | 2,9 % |
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 919 |
| 2 à 4 ans | 4 501 |
| 5 à 9 ans | 3 884 |
| 10 ans ou plus | 9 129 |
| Total ménages | 19 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 137 |
| Sous-occupation modérée | 5 685 |
| Sous-occupation accentuée | 3 512 |
| Suroccupation modérée | 1 729 |
| Suroccupation accentuée | 108 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 722 | 14,0 % |
| 1 voiture | 11 165 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 5 546 | 28,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 123 | 6 247 | 1 981 | 895 |
| 1975 | 12 481 | 7 935 | 3 606 | 940 |
| 1982 | 18 339 | 9 860 | 6 588 | 1 891 |
| 1990 | 22 310 | 11 670 | 8 910 | 1 730 |
| 1999 | 29 279 | 14 323 | 13 580 | 1 376 |
| 2006 | 32 224 | 16 057 | 15 258 | 908 |
| 2011 | 33 534 | 16 743 | 15 523 | 1 268 |
| 2016 | 35 045 | 18 265 | 15 452 | 1 328 |
| 2022 | 36 544 | 19 433 | 15 871 | 1 241 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 123 logements à l'origine, 36 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 153 | 4 095 | 4 121 | 4 349 | 3 301 | 1 753 |
| Dont vacants > 2 ans | 268 | 295 | 340 | 384 | 576 | 716 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 557 | 4,3 % |
| Classe B | 2 102 | 16,4 % |
| Classe C | 5 766 | 45,0 % |
| Classe D | 3 001 | 23,4 % |
| Classe E | 1 061 | 8,3 % |
| Classe F | 271 | 2,1 % |
| Classe G | 52 | 0,4 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 852 | 45,7 % |
| Classe B | 3 222 | 25,2 % |
| Classe C | 1 995 | 15,6 % |
| Classe D | 1 135 | 8,9 % |
| Classe E | 438 | 3,4 % |
| Classe F | 146 | 1,1 % |
| Classe G | 22 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 438 |
| Classe B | 303 | 1 799 |
| Classe C | 929 | 4 837 |
| Classe D | 531 | 2 470 |
| Classe E | 259 | 802 |
| Classe F | 105 | 166 |
| Classe G | 25 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 161 |
| T2 | 467 |
| T3 | 759 |
| T4 | 606 |
| T5+ | 118 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Raphaël (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Raphaël est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Raphaël est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Raphaël est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 36 544 logements de Saint-Raphaël, 43,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'appartement domine nettement le parc (71,1 %), la maison individuelle ne représentant que 28,9 %. Pour mémoire, Saint-Raphaël est dans la géographie contrastée du Var, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral azuréen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Raphaël présente un profil majoritairement propriétaire — 64,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
19,3 % des logements de Saint-Raphaël datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (70,0 %).
Le parc de Saint-Raphaël s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 28,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Raphaël est dans la géographie contrastée du Var. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral azuréen nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.