Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 36 544 logements au total.
À Vallauris (22 km, 29 259 hab.), la part de propriétaires s'élève à 35,9 %
Sur les 36 544 logements de Saint-Raphaël, 43,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'appartement domine nettement le parc (71,1 %), la maison individuelle ne représentant que 28,9 %. Pour mémoire, Saint-Raphaël est dans la géographie contrastée du Var, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral azuréen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Raphaël présente un profil majoritairement propriétaire — 64,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
19,3 % des logements de Saint-Raphaël datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 160 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (70,0 %).
Le parc de Saint-Raphaël s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 28,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Raphaël est dans la géographie contrastée du Var. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne, à 28 km du littoral azuréen nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Raphaël est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Raphaël est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Raphaël est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 36 544 logements dont 19 433 résidences principales, 15 871 résidences secondaires et 1 241 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 36 544 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 534 | 35 045 | 36 544 |
| Rés. principales | 16 743 | 18 265 | 19 433 |
| Rés. secondaires | 15 523 | 15 452 | 15 871 |
| Vacants | 1 268 | 1 328 | 1 241 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 33,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (70 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 57 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 9 123 logements à l'origine, 36 544 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 153 | 4 095 | 4 121 | 4 349 | 3 301 | 1 753 |
| Dont vacants > 2 ans | 268 | 295 | 340 | 384 | 576 | 716 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 46 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (168 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 161 |
| T2 | 467 |
| T3 | 759 |
| T4 | 606 |
| T5+ | 118 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Raphaël (prix au m², ventes DVF, tendance).