01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 916 logements dont 11 387 résidences principales, 9 506 résidences secondaires et 1 024 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 387 | 52,0 % |
| Résidences secondaires | 9 506 | 43,4 % |
| Logements vacants | 1 024 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 21 916 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 187 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 1 791 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 6 109 | 54,3 % |
| 1991-2005 | 2 388 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 661 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (54 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 614 | 14,2 % |
| 2 pièces | 3 113 | 27,3 % |
| 3 pièces | 3 464 | 30,4 % |
| 4 pièces | 1 963 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 233 | 10,8 % |
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 11 %, les T1-T2 42 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 20 328 | 20 934 | 21 916 |
| Rés. principales | 11 209 | 11 456 | 11 387 |
| Rés. secondaires | 8 172 | 8 250 | 9 506 |
| Vacants | 947 | 1 228 | 1 024 |
35,6 % de part de propriétaires à Digne-Les-Bains, commune de population comparable à 82 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 468 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 3 361 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 1 217 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 341 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,8 % appartiennent à leurs occupants, 40,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 500 | 39,5 % |
| Fioul | 693 | 6,1 % |
| Électricité | 5 885 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 104 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 204 | 1,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 499 |
| 2 à 4 ans | 2 618 |
| 5 à 9 ans | 2 183 |
| 10 ans ou plus | 5 088 |
| Total ménages | 11 387 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 084 |
| Sous-occupation modérée | 2 956 |
| Sous-occupation accentuée | 1 353 |
| Suroccupation modérée | 2 069 |
| Suroccupation accentuée | 127 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 550 | 13,6 % |
| 1 voiture | 6 703 | 58,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 134 | 27,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 59 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 876 | 2 047 | 496 | 333 |
| 1975 | 7 221 | 3 654 | 2 972 | 595 |
| 1982 | 12 377 | 6 231 | 5 661 | 485 |
| 1990 | 16 369 | 7 421 | 7 914 | 1 034 |
| 1999 | 17 176 | 8 757 | 7 446 | 973 |
| 2006 | 19 104 | 10 466 | 7 859 | 779 |
| 2011 | 20 328 | 11 209 | 8 172 | 947 |
| 2016 | 20 934 | 11 456 | 8 250 | 1 228 |
| 2022 | 21 916 | 11 387 | 9 506 | 1 024 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 876 logements à l'origine, 21 916 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 843 | 1 789 | 1 568 | 1 568 | 1 572 | 795 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 21 | 209 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 2,0 % |
| Classe B | 1 004 | 12,3 % |
| Classe C | 3 856 | 47,4 % |
| Classe D | 2 441 | 30,0 % |
| Classe E | 532 | 6,5 % |
| Classe F | 118 | 1,4 % |
| Classe G | 22 | 0,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 821 | 34,7 % |
| Classe B | 1 336 | 16,4 % |
| Classe C | 1 825 | 22,4 % |
| Classe D | 1 720 | 21,1 % |
| Classe E | 346 | 4,3 % |
| Classe F | 79 | 1,0 % |
| Classe G | 11 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 122 |
| Classe B | 116 | 888 |
| Classe C | 355 | 3 501 |
| Classe D | 192 | 2 249 |
| Classe E | 88 | 444 |
| Classe F | 31 | 87 |
| Classe G | 10 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 164 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 48 |
| T2 | 268 |
| T3 | 477 |
| T4 | 323 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandelieu-la-Napoule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mandelieu-la-Napoule est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Mandelieu-la-Napoule est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Mandelieu-la-Napoule est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 9 506 résidences secondaires dans le parc de Mandelieu-la-Napoule, soit 43,4 % du total. Habitat dominé par le collectif (83,0 %), ne laissant que 17,0 % au pavillonnaire. Mandelieu-la-Napoule se situe dans un environnement dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral azuréen, à environ 14 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 10,7 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 9,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Mandelieu-la-Napoule s'étend d'un noyau historique (1,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,9 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (159 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 27,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. La commune est dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral azuréen, à environ 14 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (11 387 résidences principales de Mandelieu-la-Napoule) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.