Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 986 logements recensés.
Théoule-sur-Mer (1 477 hab., à 19 km) présente 11,4 % de part de propriétaires
Le parc de Cabris est marqué par la villégiature — 287 résidences secondaires sur 986 logements (29,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,9 % de maisons. Cabris se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, à 540 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 25 km du littoral azuréen.
Cabris compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,2 %), le locatif ne représentant que 20,6 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,0 % avant 1919 et 10,4 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 57,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cabris: 50,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays dans lequel s'inscrit Cabris. Le cadre géographique à 540 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 25 km du littoral azuréen nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 986 logements dont 647 résidences principales, 287 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 986.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 881 | 917 | 986 |
| Rés. principales | 633 | 599 | 647 |
| Rés. secondaires | 184 | 212 | 287 |
| Vacants | 64 | 106 | 51 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 296 à 986, soit +233 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 85 | 86 | 100 | 104 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 38 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 220 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabris (prix au m², ventes DVF, tendance).