01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 71 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,0 % |
| Logements vacants | 9 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 86 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 57,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,4 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 7,0 % |
| 3 pièces | 9 | 12,7 % |
| 4 pièces | 18 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 54,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 86 | 86 |
| Rés. principales | 67 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 15 | 6 | 6 |
| Vacants | 4 | 10 | 9 |
À Rouessé-Fontaine (8 km, 261 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 23,9 % |
| Électricité | 20 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 31 | 43,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 27 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 60,6 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 66 | 4 | 13 |
| 1975 | 82 | 55 | 15 | 12 |
| 1982 | 89 | 49 | 29 | 11 |
| 1990 | 87 | 54 | 22 | 11 |
| 1999 | 85 | 55 | 22 | 8 |
| 2006 | 85 | 63 | 16 | 6 |
| 2011 | 86 | 67 | 15 | 4 |
| 2016 | 86 | 70 | 6 | 10 |
| 2022 | 86 | 71 | 6 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 86 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 6 | 31,6 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 42,1 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 501 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 501 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 211 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thoigné recense 86 logements en 2022: 71 résidences principales (82,6 %), 6 résidences secondaires et 9 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Le cadre local de Thoigné est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 103 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (275 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,7 % des résidences principales.
Le parc de Thoigné est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Thoigné est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 103 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.