Parc ancien et patrimonial (58 % de logements construits avant 1919), 86 logements au total.
À Rouessé-Fontaine (8 km, 261 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
Le parc de Thoigné recense 86 logements en 2022: 71 résidences principales (82,6 %), 6 résidences secondaires et 9 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Le cadre local de Thoigné est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 103 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,9 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (275 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,7 % des résidences principales.
Le parc de Thoigné est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Thoigné est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 103 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 86 logements dont 71 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 86 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 86 | 86 |
| Rés. principales | 67 | 70 | 71 |
| Rés. secondaires | 15 | 6 | 6 |
| Vacants | 4 | 10 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,9 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (24 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 83 logements, le total atteint 86 en 2022 (+4 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 275 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoigné (prix au m², ventes DVF, tendance).