Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 301 logements au total.
Pour référence, Piacé (12 km) affiche 66,3 % de part de propriétaires
Le parc de Courgains cumule 301 logements au millésime 2022: 84,4 % en résidence principale, 8,6 % en secondaire, 7,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (298 unités). La commune est dans les paysages du bassin ligérien, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Courgains (71,3 %), suivie par le locatif (26,8 %). Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Courgains: 35,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,8 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Courgains varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courgains est dans les paysages du bassin ligérien. Courgains est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Le détail du parc (254 résidences principales de Courgains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 301 logements dont 254 résidences principales, 26 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 301 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 296 | 301 |
| Rés. principales | 240 | 240 | 254 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 26 |
| Vacants | 25 | 29 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,3 %, locataires 26,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 215 logements en 1968, 301 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 32 | 32 | 42 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 14 | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 211 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0