01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 83 résidences principales, 8 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 8,5 % |
| Logements vacants | 3 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 94 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 20 | 25,0 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 7 | 8,3 % |
| 4 pièces | 23 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 85 | 94 |
| Rés. principales | 64 | 67 | 83 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 8 |
| Vacants | 4 | 6 | 3 |
À titre de comparaison : 56,0 % de part de propriétaires à Chevannes, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,8 % de propriétaires face à 4,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 9,6 % |
| Électricité | 38 | 45,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 31 | 37,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 31 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 22 | 18 | 3 | 1 |
| 1975 | 31 | 17 | 13 | 1 |
| 1982 | 55 | 26 | 27 | 2 |
| 1990 | 58 | 32 | 25 | 1 |
| 1999 | 61 | 33 | 20 | 8 |
| 2006 | 70 | 51 | 15 | 4 |
| 2011 | 82 | 64 | 14 | 4 |
| 2016 | 85 | 67 | 12 | 6 |
| 2022 | 94 | 83 | 8 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 22 à 94 logements, soit +327 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 46,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 166 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (223 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thorailles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
94 logements composent le parc de Thorailles en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Thorailles (91,8 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Thorailles mêle deux époques — 13,9 % avant 1919, 25,3 % après 2006. Le parc de Thorailles consomme plus que la moyenne: C dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Thorailles: +10,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Thorailles est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (83 résidences principales de Thorailles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.