01 Le parc de logements
Le parc comprend 453 logements dont 354 résidences principales, 63 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 354 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 63 | 13,9 % |
| Logements vacants | 36 | 7,9 % |
Parmi les 453 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 39 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,4 % |
| 2006-2020 | 41 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 54 | 15,3 % |
| 4 pièces | 82 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 460 | 453 |
| Rés. principales | 332 | 353 | 354 |
| Rés. secondaires | 75 | 65 | 63 |
| Vacants | 33 | 43 | 36 |
À Girolles (14 km, 596 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 316 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,4 %, locataires 8,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 33 | 9,3 % |
| Électricité | 116 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et gaz bouteille (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 354 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,7 % |
| 1 voiture | 139 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 129 | 40 | 13 |
| 1975 | 259 | 128 | 118 | 13 |
| 1982 | 343 | 166 | 160 | 17 |
| 1990 | 371 | 202 | 145 | 24 |
| 1999 | 394 | 250 | 119 | 25 |
| 2007 | 424 | 305 | 88 | 31 |
| 2012 | 441 | 332 | 75 | 33 |
| 2017 | 460 | 353 | 65 | 43 |
| 2023 | 453 | 354 | 63 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 182 logements, le total atteint 453 en 2023 (+149 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 41 | 39 | 43 | 40 | 32 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 | 19 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 12 | 14,3 % |
| Classe D | 28 | 33,3 % |
| Classe E | 23 | 27,4 % |
| Classe F | 12 | 14,3 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,3 % |
| Classe B | 32 | 38,1 % |
| Classe C | 17 | 20,2 % |
| Classe D | 14 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 326 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Selle-en-Hermoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de la Selle-en-Hermoy: 78,1 % de résidences principales, 13,9 % de secondaires et 7,9 % de vacants sur un total de 453 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Côté cadre local, La Selle-en-Hermoy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Selle-en-Hermoy (89,4 %). Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 20,1 % de logements d'avant 1919 et 11,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (253 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,6 % des résidences principales).
Le parc de la Selle-en-Hermoy se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 57,1 % des ménages de la Selle-en-Hermoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à la Selle-en-Hermoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Selle-en-Hermoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Selle-en-Hermoy s'établit à 1 394 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Selle-en-Hermoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Selle-en-Hermoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 394 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 394 € | 1 394 € |
| Prix moyen/m² | 1 371 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 604 € |
| 2022 | 16 | 1 556 € |
| 2023 | 13 | 1 470 € |
| 2024 | 6 | 1 607 € |
| 2025 | 6 | 1 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 119 %.
Vacance longue durée à la Selle-en-Hermoy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Selle-en-Hermoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Selle-en-Hermoy: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-80 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à la Selle-en-Hermoy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Selle-en-Hermoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Selle-en-Hermoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Selle-en-Hermoy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Selle-en-Hermoy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Selle-en-Hermoy : cadre de vie et logement
La Selle-en-Hermoy compte 784 habitants sur 19,56 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Selle-en-Hermoy
La Selle-en-Hermoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Selle-en-Hermoy
Composition du parc immobilier à la Selle-en-Hermoy
453 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Selle-en-Hermoy: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à la Selle-en-Hermoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 353 logements).
- Avant 1919 20,1 % 71 logts
- 1919-1945 4,0 % 14 logts
- 1946-1970 11,0 % 39 logts
- 1971-1990 36,8 % 130 logts
- 1991-2005 16,4 % 58 logts
- 2006-2020 11,6 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Selle-en-Hermoy
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Selle-en-Hermoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Selle-en-Hermoy
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Selle-en-Hermoy
Quel est le prix de l'immobilier à la Selle-en-Hermoy ?
Le prix médian au m² à la Selle-en-Hermoy est de 1 394 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment La Selle-en-Hermoy se situe-t-elle dans le Loiret ?
La Selle-en-Hermoy se situe au 215ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à la Selle-en-Hermoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Selle-en-Hermoy est de 7,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Selle-en-Hermoy est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Selle-en-Hermoy
La Selle-en-Hermoy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Selle-en-Hermoy affiche un prix médian de 1 394 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 394 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 136 612 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Selle-en-Hermoy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).