01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 149 résidences principales, 68 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 55,2 % |
| Résidences secondaires | 68 | 25,2 % |
| Logements vacants | 53 | 19,6 % |
Le graphique détaille la structure des 270 logements: 55 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 57 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 57 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 8,7 % |
| 3 pièces | 32 | 21,5 % |
| 4 pièces | 30 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 49,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 259 | 270 |
| Rés. principales | 141 | 133 | 149 |
| Rés. secondaires | 78 | 66 | 68 |
| Vacants | 48 | 61 | 53 |
À titre de comparaison : 50,4 % de part de propriétaires à Neuilly-en-Sancerre, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 20,1 % |
| Électricité | 49 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 67 | 45,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,7 % |
| 1 voiture | 73 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 42,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 174 | 45 | 16 |
| 1975 | 242 | 162 | 56 | 24 |
| 1982 | 232 | 157 | 63 | 12 |
| 1990 | 253 | 144 | 78 | 31 |
| 1999 | 249 | 139 | 73 | 37 |
| 2006 | 269 | 143 | 91 | 35 |
| 2011 | 266 | 141 | 78 | 48 |
| 2016 | 259 | 133 | 66 | 61 |
| 2022 | 270 | 149 | 68 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 235 logements à l'origine, 270 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 46 | 48 | 50 | 54 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 10 | 30,3 % |
| Classe F | 10 | 30,3 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,1 % |
| Classe B | 7 | 21,2 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 399 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 399 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 259 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (326), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sury-ès-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sury-ès-Bois compte 270 logements, dont une part significative — 25,2 %, soit 68 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 96,3 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m.
Sury-ès-Bois compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,8 %), le locatif ne représentant que 11,6 %.
57,1 % des logements de Sury-ès-Bois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 319 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 48,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,2 %). La multi-motorisation est la norme à Sury-ès-Bois: 42,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Sury-ès-Bois est dans les collines, à une altitude moyenne de 248 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 149 résidences principales de Sury-ès-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.