01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 141 résidences principales, 25 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 13,9 % |
| Logements vacants | 14 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 180 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 4 | 2,9 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 21 | 14,8 % |
| 4 pièces | 48 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 49,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 179 | 180 |
| Rés. principales | 139 | 139 | 141 |
| Rés. secondaires | 18 | 21 | 25 |
| Vacants | 17 | 20 | 14 |
À Cour-sur-Loire, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 11,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 18 | 12,7 % |
| Électricité | 34 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 20 | 14,1 % |
| Autre (bois…) | 69 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 24 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 52 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 103 | 18 | 11 |
| 1975 | 137 | 95 | 31 | 11 |
| 1982 | 163 | 109 | 44 | 10 |
| 1990 | 163 | 114 | 36 | 13 |
| 1999 | 175 | 121 | 37 | 17 |
| 2006 | 173 | 136 | 28 | 9 |
| 2011 | 174 | 139 | 18 | 17 |
| 2016 | 179 | 139 | 21 | 20 |
| 2022 | 180 | 141 | 25 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 180 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 30 | 33 | 29 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 14 | 46,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 180 logements de Neuvy, dont 78,3 % en résidence principale, 13,9 % en secondaire, 7,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (180 unités). Le cadre local de Neuvy est une commune du Val de Loire, à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 11,6 % de locataires. Côté logement social, 3,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 22,6 % (logements d'avant 1919). Le parc de Neuvy cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 207 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 23,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Neuvy varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuvy est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.