01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 525 résidences principales, 68 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 525 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 68 | 10,9 % |
| Logements vacants | 33 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 626 logements: 84 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 171 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 122 | 23,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 44 | 8,4 % |
| 4 pièces | 166 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 56,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 584 | 626 |
| Rés. principales | 441 | 485 | 525 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 68 |
| Vacants | 65 | 53 | 33 |
À Allanche (28 km, 773 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 446 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 71 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,7 % |
| Fioul | 115 | 21,9 % |
| Électricité | 144 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 248 | 47,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 341 |
| Total ménages | 525 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,8 % |
| 1 voiture | 175 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 62,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 200 | 54 | 9 |
| 1975 | 324 | 246 | 34 | 44 |
| 1982 | 425 | 289 | 79 | 57 |
| 1990 | 446 | 331 | 58 | 57 |
| 1999 | 449 | 357 | 48 | 44 |
| 2006 | 502 | 409 | 52 | 41 |
| 2011 | 553 | 441 | 47 | 65 |
| 2016 | 584 | 485 | 46 | 53 |
| 2022 | 626 | 525 | 68 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 263 logements, le total atteint 626 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 60 | 46 | 59 | 149 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 21 | 19 | 27 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,4 % |
| Classe C | 4 | 7,1 % |
| Classe D | 14 | 25,0 % |
| Classe E | 16 | 28,6 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 10 | 17,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,3 % |
| Classe B | 15 | 26,8 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 5 | 8,9 % |
| Classe F | 3 | 5,4 % |
| Classe G | 7 | 12,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 27 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 412 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 181 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 412 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 180 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (303 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (339).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
626 logements recensés à Saint-Georges, répartis entre 525 résidences principales, 68 secondaires et 33 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 855 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,0 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,6 % de logements d'avant 1919 et 23,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Saint-Georges, le parc fait moins bien que le repère national: E et 310 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,1 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Georges a augmenté de +7,2 %. 62,9 % des ménages de Saint-Georges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La commune est perchée à 855 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.