01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 326 résidences principales, 24 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 6,1 % |
| Logements vacants | 41 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 391.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 84 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 42 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 6,1 % |
| 3 pièces | 57 | 17,5 % |
| 4 pièces | 96 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 46,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 387 | 391 |
| Rés. principales | 305 | 321 | 326 |
| Rés. secondaires | 20 | 27 | 24 |
| Vacants | 52 | 40 | 41 |
En comparaison, Charette (à 13 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 274 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,1 % de propriétaires occupants, 15,0 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 115 | 35,2 % |
| Électricité | 110 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 30,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 216 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,0 % |
| 1 voiture | 131 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 51,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 40 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 161 | 40 | 32 |
| 1975 | 251 | 174 | 44 | 33 |
| 1982 | 300 | 205 | 67 | 28 |
| 1990 | 310 | 229 | 51 | 30 |
| 1999 | 340 | 268 | 37 | 35 |
| 2006 | 338 | 277 | 45 | 17 |
| 2011 | 377 | 305 | 20 | 52 |
| 2016 | 387 | 321 | 27 | 40 |
| 2022 | 391 | 326 | 24 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 233 logements, le total atteint 391 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 46 | 42 | 48 | 36 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 22 | 19 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 20 | 24,4 % |
| Classe D | 22 | 26,8 % |
| Classe E | 18 | 22,0 % |
| Classe F | 17 | 20,7 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,1 % |
| Classe B | 35 | 42,7 % |
| Classe C | 14 | 17,1 % |
| Classe D | 5 | 6,1 % |
| Classe E | 5 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 167 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 16 | 4 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 12 | 6 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Torcieu totalise 391 logements: l'habitat principal (83,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,1 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Torcieu se situe dans un environnement une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, en moyenne montagne, à 439 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Torcieu (84,1 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 2,5 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,5 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Le parc de Torcieu consomme plus que la moyenne: D dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 35,2 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc de Torcieu se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 51,5 % des ménages de Torcieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 439 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.