01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 234 résidences principales, 44 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 13,9 % |
| Logements vacants | 38 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 316.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 67 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 14 | 6,0 % |
| 3 pièces | 55 | 23,5 % |
| 4 pièces | 67 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 41,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 305 | 316 |
| Rés. principales | 241 | 235 | 234 |
| Rés. secondaires | 29 | 46 | 44 |
| Vacants | 34 | 24 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Lurais (8 km) affiche 42,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 44 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,7 % de propriétaires occupants, 25,3 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 48 | 20,5 % |
| Électricité | 89 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 37,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 12,4 % |
| 1 voiture | 105 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 42,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 203 | 19 | 13 |
| 1975 | 269 | 209 | 29 | 31 |
| 1982 | 265 | 214 | 30 | 21 |
| 1990 | 285 | 229 | 30 | 26 |
| 1999 | 306 | 218 | 52 | 36 |
| 2006 | 292 | 233 | 35 | 24 |
| 2011 | 304 | 241 | 29 | 34 |
| 2016 | 305 | 235 | 46 | 24 |
| 2022 | 316 | 234 | 44 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 235 à 316, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 42 | 47 | 60 | 51 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 24 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 2 | 2,6 % |
| Classe D | 24 | 31,2 % |
| Classe E | 30 | 39,0 % |
| Classe F | 12 | 15,6 % |
| Classe G | 8 | 10,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 39 | 50,6 % |
| Classe C | 21 | 27,3 % |
| Classe D | 3 | 3,9 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 303 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 73 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 28 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournon-Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,0 % de logements vacants à Tournon-Saint-Pierre (38 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Ce contexte résidentiel — Tournon-Saint-Pierre est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,7 % de propriétaires, 25,3 % de locataires. Côté logement social, 6,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (281 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le contexte naturel (à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.