01 Le parc de logements
Le parc comprend 778 logements dont 530 résidences principales, 113 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 113 | 14,5 % |
| Logements vacants | 134 | 17,2 % |
Sur les 778 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 84 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 132 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 104 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 38 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,1 % |
| 2 pièces | 40 | 7,5 % |
| 3 pièces | 100 | 18,9 % |
| 4 pièces | 157 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 743 | 764 | 778 |
| Rés. principales | 542 | 534 | 530 |
| Rés. secondaires | 117 | 111 | 113 |
| Vacants | 83 | 118 | 134 |
À Saint-Pierre-De-Maillé, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 50,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 97 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,9 % |
| Fioul | 161 | 30,4 % |
| Électricité | 161 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 178 | 33,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 15,1 % |
| 1 voiture | 243 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 39,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 495 | 14 | 4 |
| 1975 | 642 | 534 | 42 | 66 |
| 1982 | 712 | 558 | 73 | 81 |
| 1990 | 725 | 537 | 107 | 81 |
| 1999 | 747 | 547 | 99 | 101 |
| 2006 | 757 | 553 | 100 | 103 |
| 2011 | 743 | 542 | 117 | 83 |
| 2016 | 764 | 534 | 111 | 118 |
| 2022 | 778 | 530 | 113 | 134 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 513 à 778 logements, soit +52 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 133 | 138 | 133 | 138 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 84 | 89 | 83 | 75 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 18 | 12,6 % |
| Classe D | 42 | 29,4 % |
| Classe E | 29 | 20,3 % |
| Classe F | 31 | 21,7 % |
| Classe G | 20 | 14,0 % |
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,3 % |
| Classe B | 46 | 32,2 % |
| Classe C | 27 | 18,9 % |
| Classe D | 18 | 12,6 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 27 | 18,9 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 2 |
| Classe D | 29 | 13 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 28 | 3 |
| Classe G | 18 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 277 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournon-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tournon-Saint-Martin affiche 17,2 % de logements vacants (134 unités sur 778), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (706 unités). Pour mémoire, Tournon-Saint-Martin est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Tournon-Saint-Martin (77,1 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 24,9 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 35,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 33,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Tournon-Saint-Martin varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 39,2 % à au moins deux voitures.
Tournon-Saint-Martin est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 99 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.