01 Le parc de logements
Le parc comprend 406 logements dont 210 résidences principales, 163 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 163 | 40,1 % |
| Logements vacants | 33 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 406.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 35 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 4,8 % |
| 2006-2020 | 16 | 7,6 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 42 | 20,0 % |
| 4 pièces | 50 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 51,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 413 | 406 |
| Rés. principales | 188 | 190 | 210 |
| Rés. secondaires | 179 | 186 | 163 |
| Vacants | 40 | 37 | 33 |
En comparaison, Lurais (à 3 km) enregistre 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 57 | 27,1 % |
| Électricité | 73 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 28,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,6 % |
| 1 voiture | 98 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 259 | 74 | 31 |
| 1975 | 385 | 231 | 115 | 39 |
| 1982 | 391 | 221 | 135 | 35 |
| 1990 | 376 | 205 | 141 | 30 |
| 1999 | 357 | 188 | 139 | 30 |
| 2007 | 399 | 205 | 171 | 23 |
| 2012 | 407 | 188 | 179 | 40 |
| 2017 | 413 | 190 | 186 | 37 |
| 2023 | 406 | 210 | 163 | 33 |
Trajectoire de long terme: 364 logements en 1968, 406 en 2023 (+12 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 52 | 56 | 65 | 52 | 50 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 24 | 24 | 32 | 39 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 10 | 11,5 % |
| Classe D | 21 | 24,1 % |
| Classe E | 19 | 21,8 % |
| Classe F | 24 | 27,6 % |
| Classe G | 12 | 13,8 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe F (28 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,2 % |
| Classe B | 28 | 32,2 % |
| Classe C | 22 | 25,3 % |
| Classe D | 7 | 8,0 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 13 | 14,9 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (290), appartements classés D (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angles-sur-l'Anglin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
163 résidences secondaires sur un parc de 406 logements (soit 40,1 %): le caractère de villégiature d'Angles-sur-l'Anglin est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,8 % du parc se compose de maisons (397 unités). Ce contexte résidentiel — Angles-sur-l'Anglin est dans la tradition de l'Aquitaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 289 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (34,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Angles-sur-l'Anglin entre 2017 et 2023 (-1,7 %). Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Angles-sur-l'Anglin est dans la tradition de l'Aquitaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Angles-sur-l'Anglin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Angles-sur-l'Anglin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Angles-sur-l'Anglin s'établit à 1 307 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Angles-sur-l'Anglin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Angles-sur-l'Anglin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 307 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 307 € | 1 307 € |
| Prix moyen/m² | 1 265 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 896 € |
| 2022 | 17 | 1 183 € |
| 2023 | 6 | 1 147 € |
| 2024 | 12 | 955 € |
| 2025 | 6 | 1 307 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Angles-sur-l'Anglin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Angles-sur-l'Anglin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Angles-sur-l'Anglin, dont 3 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Angles-sur-l'Anglin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Angles-sur-l'Anglin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Angles-sur-l'Anglin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Angles-sur-l'Anglin: la classe F domine, 41,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Angles-sur-l'Anglin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Angles-sur-l'Anglin : cadre de vie et logement
Village rural de 370 habitants sur 14,75 km² (25 hab/km²), Angles-sur-l'Anglin offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Angles-sur-l'Anglin
Angles-sur-l'Anglin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Angles-sur-l'Anglin
Composition du parc immobilier à Angles-sur-l'Anglin
406 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,8 % du parc à Angles-sur-l'Anglin, 2,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Angles-sur-l'Anglin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 210 logements).
- Avant 1919 51,0 % 107 logts
- 1919-1945 8,6 % 18 logts
- 1946-1970 16,7 % 35 logts
- 1971-1990 11,4 % 24 logts
- 1991-2005 4,8 % 10 logts
- 2006-2020 7,6 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Angles-sur-l'Anglin
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Angles-sur-l'Anglin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Angles-sur-l'Anglin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Angles-sur-l'Anglin
Quel est le prix de l'immobilier à Angles-sur-l'Anglin ?
Le prix médian au m² à Angles-sur-l'Anglin est de 1 307 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Angles-sur-l'Anglin se situe-t-elle dans le Vienne ?
Angles-sur-l'Anglin se situe au 100ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Angles-sur-l'Anglin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Angles-sur-l'Anglin est de 5,6 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Angles-sur-l'Anglin est-il énergétiquement dégradé ?
41,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Angles-sur-l'Anglin.
Communes limitrophes d'Angles-sur-l'Anglin
Angles-sur-l'Anglin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché d'Angles-sur-l'Anglin est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 307 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 307 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 120 244 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 6,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 40,1 % de résidences secondaires, Angles-sur-l'Anglin est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Angles-sur-l'Anglin est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).