01 Le parc de logements
Le parc comprend 934 logements dont 725 résidences principales, 96 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 725 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 96 | 10,3 % |
| Logements vacants | 113 | 12,1 % |
Sur les 934 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 75 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 121 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 184 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 81 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 75 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 36 | 5,0 % |
| 3 pièces | 147 | 20,3 % |
| 4 pièces | 208 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 910 | 939 | 934 |
| Rés. principales | 703 | 728 | 725 |
| Rés. secondaires | 106 | 117 | 96 |
| Vacants | 101 | 94 | 113 |
52,6 % de part de propriétaires à Tournon-Saint-Martin, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 539 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 128 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 45 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 23,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 157 | 21,7 % |
| Électricité | 279 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 252 | 34,8 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 11,7 % |
| 1 voiture | 351 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 289 | 39,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 48 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 525 | 450 | 31 | 44 |
| 1975 | 627 | 519 | 61 | 47 |
| 1982 | 721 | 611 | 46 | 64 |
| 1990 | 844 | 652 | 170 | 22 |
| 1999 | 819 | 645 | 139 | 35 |
| 2006 | 864 | 676 | 141 | 47 |
| 2011 | 910 | 703 | 106 | 101 |
| 2016 | 939 | 728 | 117 | 94 |
| 2022 | 934 | 725 | 96 | 113 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 525 à 934, soit +78 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 109 | 114 | 119 | 127 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 54 | 64 | 68 | 70 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 4 | 1,8 % |
| Classe C | 46 | 20,4 % |
| Classe D | 73 | 32,3 % |
| Classe E | 56 | 24,8 % |
| Classe F | 34 | 15,0 % |
| Classe G | 12 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,4 % |
| Classe B | 99 | 43,8 % |
| Classe C | 52 | 23,0 % |
| Classe D | 16 | 7,1 % |
| Classe E | 16 | 7,1 % |
| Classe F | 19 | 8,4 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 45 | 1 |
| Classe D | 62 | 11 |
| Classe E | 53 | 3 |
| Classe F | 33 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (241 kWh/m²/an); côté appartements, D (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 26 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yzeures-sur-Creuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 113 logements vacants sur 934 à Yzeures-sur-Creuse (soit 12,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Yzeures-sur-Creuse est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,8 % du parc date d'avant 1919, 10,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,5 %).
Le nombre de logements d'Yzeures-sur-Creuse varie peu sur la période 2016–2022. 11,7 % des ménages d'Yzeures-sur-Creuse n'ont pas de voiture, 39,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Yzeures-sur-Creuse est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (725 résidences principales d'Yzeures-sur-Creuse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Indre-et-Loire
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Yzeures-sur-Creuse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Yzeures-sur-Creuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Yzeures-sur-Creuse s'établit à 971 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Yzeures-sur-Creuse fait partie du quart des communes les moins chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Yzeures-sur-Creuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Yzeures-sur-Creuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 971 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 94,7 % portent sur des maisons (966 €/m²) et 5,3 % sur des appartements (2 454 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 971 € | 966 € | 2 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 106 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 889 € |
| 2022 | 25 | 1 059 € |
| 2023 | 33 | 982 € |
| 2024 | 19 | 913 € |
| 2025 | 19 | 971 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Yzeures-sur-Creuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Yzeures-sur-Creuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Yzeures-sur-Creuse totalise 11 logements sur 5 ans, soit -27 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Yzeures-sur-Creuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Yzeures-sur-Creuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Yzeures-sur-Creuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Yzeures-sur-Creuse est D, avec 20,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Yzeures-sur-Creuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Yzeures-sur-Creuse : cadre de vie et logement
Yzeures-sur-Creuse compte 1 348 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Yzeures-sur-Creuse
Yzeures-sur-Creuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Yzeures-sur-Creuse
Composition du parc immobilier à Yzeures-sur-Creuse
934 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Yzeures-sur-Creuse est composé très majoritairement de maisons (95,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Yzeures-sur-Creuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 710 logements).
- Avant 1919 24,8 % 176 logts
- 1919-1945 10,6 % 75 logts
- 1946-1970 17,0 % 121 logts
- 1971-1990 25,9 % 184 logts
- 1991-2005 11,4 % 81 logts
- 2006-2019 10,6 % 75 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Yzeures-sur-Creuse
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Yzeures-sur-Creuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Yzeures-sur-Creuse
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 796 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Yzeures-sur-Creuse
Quel est le prix de l'immobilier à Yzeures-sur-Creuse ?
Le prix médian au m² à Yzeures-sur-Creuse est de 971 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Yzeures-sur-Creuse se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Yzeures-sur-Creuse figure parmi les communes les plus abordables du Indre-et-Loire, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Yzeures-sur-Creuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Yzeures-sur-Creuse est de 7,8 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Yzeures-sur-Creuse est-il énergétiquement dégradé ?
20,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Yzeures-sur-Creuse.
Communes limitrophes d'Yzeures-sur-Creuse
Yzeures-sur-Creuse est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Yzeures-sur-Creuse s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 971 €/m², soit -60,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 272 communes classées dans l'Indre-et-Loire, Yzeures-sur-Creuse figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++9,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 94,7 % des ventes concernent des maisons, à 966 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Yzeures-sur-Creuse, un logement de 76 m² (73 416 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Yzeures-sur-Creuse avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (10,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Yzeures-sur-Creuse est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 80 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.