01 Le parc de logements
Le parc comprend 468 logements dont 412 résidences principales, 25 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,3 % |
| Logements vacants | 32 | 6,8 % |
Parmi les 468 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 91 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 118 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 63 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 81 | 19,7 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 6,3 % |
| 3 pièces | 66 | 16,0 % |
| 4 pièces | 94 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 452 | 468 |
| Rés. principales | 352 | 413 | 412 |
| Rés. secondaires | 26 | 15 | 25 |
| Vacants | 17 | 25 | 32 |
41,2 % de part de propriétaires à Saint-Marcel, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 56 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 16,0 % |
| Fioul | 107 | 26,0 % |
| Électricité | 115 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 118 | 28,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 29 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,6 % |
| 1 voiture | 189 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 171 | 10 | 22 |
| 1975 | 217 | 195 | 12 | 10 |
| 1982 | 292 | 229 | 28 | 35 |
| 1990 | 349 | 272 | 46 | 31 |
| 1999 | 349 | 294 | 39 | 16 |
| 2006 | 365 | 341 | 18 | 5 |
| 2011 | 395 | 352 | 26 | 17 |
| 2016 | 452 | 413 | 15 | 25 |
| 2022 | 468 | 412 | 25 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 203 à 468 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 48 | 47 | 48 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 16 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 28 | 32,2 % |
| Classe D | 29 | 33,3 % |
| Classe E | 12 | 13,8 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 8 | 9,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,5 % |
| Classe B | 39 | 44,8 % |
| Classe C | 21 | 24,1 % |
| Classe D | 9 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 2,3 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 14 |
| Classe D | 10 | 19 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (264), appartements classés D (219), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tours-en-Savoie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 468 logements recensés à Tours-en-Savoie, 412 servent de résidence principale (88,0 %) — une structure résolument résidentielle. 82,3 % de maisons pour 17,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Tours-en-Savoie est au cœur des Alpes du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Tours-en-Savoie — 15,9 % seulement contre 81,6 % de propriétaires. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (28,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tours-en-Savoie a augmenté de +3,5 %. 50,5 % des ménages de Tours-en-Savoie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tours-en-Savoie est au cœur des Alpes du Nord, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 332 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.