01 Le parc de logements
Le parc comprend 98 logements dont 58 résidences principales, 19 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 19,4 % |
| Logements vacants | 21 | 21,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 19 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 98 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 46,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,4 % |
Structure du bâti par époque: 47 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (47 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,2 % |
| 3 pièces | 6 | 10,3 % |
| 4 pièces | 18 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 53,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 97 | 98 |
| Rés. principales | 64 | 50 | 58 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 19 |
| Vacants | 22 | 30 | 21 |
La part de propriétaires atteint 58,9 % à Ternay, commune de 189 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,2 % de propriétaires occupants, 10,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 17 | 29,3 % |
| Électricité | 13 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 44,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,6 % |
| 1 voiture | 22 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 53,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 78 | 3 | 17 |
| 1975 | 85 | 71 | 5 | 9 |
| 1982 | 100 | 71 | 16 | 13 |
| 1990 | 105 | 61 | 15 | 29 |
| 1999 | 93 | 59 | 13 | 21 |
| 2006 | 91 | 59 | 15 | 17 |
| 2011 | 100 | 64 | 14 | 22 |
| 2016 | 97 | 50 | 17 | 30 |
| 2022 | 98 | 58 | 19 | 21 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 98 en 2022 (+0 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 29 | 27 | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 60 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 186 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 73 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourtenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tourtenay affiche 21,4 % de logements vacants (21 unités sur 98), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Tourtenay (86,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,0 %). 53,4 % des ménages de Tourtenay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tourtenay est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 58 résidences principales de Tourtenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.