01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 135 résidences principales, 15 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,5 % |
| Logements vacants | 26 | 14,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 176 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 8 | 5,9 % |
| 4 pièces | 40 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 63,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 168 | 176 |
| Rés. principales | 128 | 134 | 135 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 15 |
| Vacants | 10 | 17 | 26 |
À Berrie, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 25,9 % |
| Électricité | 42 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 40,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (40 %), 31 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,7 % |
| 1 voiture | 51 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 103 | 5 | 17 |
| 1975 | 129 | 104 | 9 | 16 |
| 1982 | 128 | 104 | 16 | 8 |
| 1990 | 148 | 115 | 11 | 22 |
| 1999 | 144 | 118 | 15 | 11 |
| 2006 | 145 | 120 | 10 | 15 |
| 2011 | 154 | 128 | 16 | 10 |
| 2016 | 168 | 134 | 17 | 17 |
| 2022 | 176 | 135 | 15 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 125 logements, le total atteint 176 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 19 | 23 | 22 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 14,3 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 17,1 % |
| Classe B | 12 | 34,3 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 7 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 159 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Mâcon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 176 logements de Saint-Martin-de-Mâcon est vacante (26, soit 14,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 88,9 % des ménages de Saint-Martin-de-Mâcon sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Saint-Martin-de-Mâcon est dans la moyenne — classe D dominante, 218 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Mâcon: 55,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-de-Mâcon appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 135 résidences principales de Saint-Martin-de-Mâcon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.