01 Le parc de logements
Le parc comprend 188 logements dont 154 résidences principales, 13 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,9 % |
| Logements vacants | 21 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 188.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 23 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,7 % |
| 4 pièces | 43 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 186 | 188 |
| Rés. principales | 144 | 155 | 154 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 13 |
| Vacants | 15 | 15 | 21 |
À Boigneville, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 55,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 135 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,0 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 31 | 20,1 % |
| Électricité | 71 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,2 % |
| 1 voiture | 72 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 109 | 23 | 16 |
| 1975 | 147 | 107 | 20 | 20 |
| 1982 | 157 | 114 | 33 | 10 |
| 1990 | 162 | 119 | 22 | 21 |
| 1999 | 169 | 137 | 15 | 17 |
| 2006 | 173 | 144 | 13 | 16 |
| 2011 | 174 | 144 | 15 | 15 |
| 2016 | 186 | 155 | 16 | 15 |
| 2022 | 188 | 154 | 13 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 148 à 188, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 27 | 15 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 20 | 40,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 10 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 25 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 22,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 160 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 291 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (286 kWh/m²/an) et appartements en classe E (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tousson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 188 logements de Tousson se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,9 % / 6,9 % / 11,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (183 unités). La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 115 m d'altitude.
La structure d'occupation de Tousson est caractéristique des communes de propriétaires (88,0 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 285 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 46,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Tousson conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Tousson: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-et-Marne (291ᵉ rang sur 506 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Tousson
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tousson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tousson s'établit à 2 305 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tousson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tousson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 305 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 9 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 305 € | 2 100 € | 46 667 € |
| Prix moyen/m² | 13 299 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 9 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 240 € |
| 2022 | 10 | 1 788 € |
| 2023 | 5 | 2 500 € |
| 2024 | 4 | 2 548 € |
| 2025 | 4 | 2 305 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tousson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Tousson, dont 0 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tousson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tousson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tousson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tousson: la classe D domine, 32,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tousson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tousson : cadre de vie et logement
Tousson compte 334 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tousson
Tousson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tousson
Composition du parc immobilier à Tousson
188 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Tousson, 2,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tousson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 54,5 % 84 logts
- 1919-1945 9,1 % 14 logts
- 1946-1970 7,1 % 11 logts
- 1971-1990 14,9 % 23 logts
- 1991-2005 8,4 % 13 logts
- 2006-2019 5,8 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tousson
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tousson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tousson
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tousson
Quel est le prix de l'immobilier à Tousson ?
Le prix médian au m² à Tousson est de 2 305 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 252 000 €.
Comment Tousson se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Tousson se situe au 291ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tousson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tousson est de 7,4 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tousson est-il énergétiquement dégradé ?
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tousson.
Communes limitrophes de Tousson
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Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 305 €/m² à Tousson, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Tousson est stable entre 2021 et 2025 (+2,9 %). Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,5 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 100 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Tousson, un logement de 120 m² (252 000 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 0,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (6,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Tousson s'interprète dans un contexte plus large — Tousson est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.