01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 313 résidences principales, 108 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 108 | 23,5 % |
| Logements vacants | 38 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 459.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 60 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 119 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 39 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 32 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 39 | 12,5 % |
| 4 pièces | 69 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 63,9 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 447 | 459 |
| Rés. principales | 302 | 311 | 313 |
| Rés. secondaires | 112 | 117 | 108 |
| Vacants | 19 | 19 | 38 |
À Buthiers, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,2 % de propriétaires face à 6,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 60 | 19,2 % |
| Fioul | 36 | 11,5 % |
| Électricité | 139 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 75 | 24,0 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,2 % |
| 1 voiture | 117 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 60,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 104 | 125 | 9 |
| 1975 | 266 | 123 | 136 | 7 |
| 1982 | 297 | 139 | 147 | 11 |
| 1990 | 371 | 219 | 136 | 16 |
| 1999 | 381 | 257 | 116 | 8 |
| 2006 | 414 | 285 | 114 | 15 |
| 2011 | 433 | 302 | 112 | 19 |
| 2016 | 447 | 311 | 117 | 19 |
| 2022 | 459 | 313 | 108 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 238 logements à l'origine, 459 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 37 | 41 | 45 | 29 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 17 | 15,2 % |
| Classe D | 36 | 32,1 % |
| Classe E | 26 | 23,2 % |
| Classe F | 13 | 11,6 % |
| Classe G | 11 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 112 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 11,6 % |
| Classe B | 39 | 34,8 % |
| Classe C | 22 | 19,6 % |
| Classe D | 12 | 10,7 % |
| Classe E | 11 | 9,8 % |
| Classe F | 8 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés D (232), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vaudoué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Vaudoué recense 459 logements en 2022: 313 résidences principales (68,2 %), 108 résidences secondaires et 38 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Ancrage local: la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 115 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 10,5 % depuis 2006. Le parc du Vaudoué présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,4 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Vaudoué reste stable (+2,7 %). 60,4 % des ménages du Vaudoué disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Le Vaudoué. Côté topographie, Le Vaudoué se trouve en plaine, à 115 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique au Vaudoué : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Seine-et-Marne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier au Vaudoué
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vaudoué
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vaudoué s'établit à 3 017 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Vaudoué se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Vaudoué Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vaudoué
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Vaudoué évolue de -7,9 %, passant de 3 276 à 3 017 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 3 017 € | 3 017 € |
| Prix moyen/m² | 3 364 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 276 € |
| 2022 | 16 | 3 103 € |
| 2023 | 11 | 3 658 € |
| 2024 | 10 | 3 502 € |
| 2025 | 19 | 3 017 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve au Vaudoué (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Vaudoué: 15 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Vaudoué
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vaudoué
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vaudoué
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 112 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Vaudoué: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vaudoué
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vaudoué : cadre de vie et logement
Le Vaudoué compte 731 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 614 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vaudoué
Le Vaudoué et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vaudoué
Composition du parc immobilier au Vaudoué
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Vaudoué: 98,7 % de maisons, 1,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Vaudoué
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 304 logements).
- Avant 1919 14,5 % 44 logts
- 1919-1945 3,3 % 10 logts
- 1946-1970 19,7 % 60 logts
- 1971-1990 39,1 % 119 logts
- 1991-2005 12,8 % 39 logts
- 2006-2019 10,5 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vaudoué
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vaudoué
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vaudoué
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
356 006 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vaudoué
Quel est le prix de l'immobilier au Vaudoué ?
Le prix médian au m² au Vaudoué est de 3 017 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Le Vaudoué se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Le Vaudoué se classe au 127ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Vaudoué ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vaudoué est de 4,4 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Vaudoué est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vaudoué.
Communes limitrophes du Vaudoué
Le Vaudoué est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Vaudoué se situe dans la moyenne — prix médian 3 017 €/m², dans la ligne de la médiane du Seine-et-Marne.
Le prix médian au m² au Vaudoué diminue de 7,9 % entre 2021 et 2025. Au total, 71 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 017 €/m² pour 118 m². Un bien type de 118 m² revient à environ 356 006 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Avec 23,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 15 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Vaudoué est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.