01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 430 résidences principales, 27 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,7 % |
| Logements vacants | 17 | 3,6 % |
Parmi les 473 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 60 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 159 | 38,6 % |
| 1991-2005 | 91 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 61 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 3,7 % |
| 3 pièces | 41 | 9,6 % |
| 4 pièces | 75 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 68,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 458 | 473 |
| Rés. principales | 369 | 412 | 430 |
| Rés. secondaires | 40 | 35 | 27 |
| Vacants | 19 | 10 | 17 |
À Fleury-en-Bière, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 376 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 30,5 % |
| Fioul | 29 | 6,8 % |
| Électricité | 188 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 17,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,7 % |
| 1 voiture | 151 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 61,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 108 | 42 | 8 |
| 1975 | 199 | 140 | 47 | 12 |
| 1982 | 244 | 191 | 45 | 8 |
| 1990 | 294 | 234 | 42 | 18 |
| 1999 | 358 | 307 | 47 | 4 |
| 2006 | 403 | 343 | 30 | 30 |
| 2011 | 428 | 369 | 40 | 19 |
| 2016 | 458 | 412 | 35 | 10 |
| 2022 | 473 | 430 | 27 | 17 |
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 473 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 30 | 28 | 30 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 24 | 22,2 % |
| Classe D | 41 | 38,0 % |
| Classe E | 15 | 13,9 % |
| Classe F | 10 | 9,3 % |
| Classe G | 11 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 13,9 % |
| Classe B | 43 | 39,8 % |
| Classe C | 20 | 18,5 % |
| Classe D | 12 | 11,1 % |
| Classe E | 7 | 6,5 % |
| Classe F | 9 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 294 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 35 | 6 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (247), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oncy-sur-École (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Oncy-sur-École de 473 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (455 unités). Ce contexte résidentiel — Oncy-sur-École est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 71 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation d'Oncy-sur-École est caractéristique des communes de propriétaires (87,4 %).
Le bâti d'Oncy-sur-École s'étend d'un noyau historique (8,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,8 %).
Le parc d'Oncy-sur-École a progressé de +3,3 % entre 2016 et 2022. 61,2 % des ménages d'Oncy-sur-École disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Oncy-sur-École est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 71 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Oncy-sur-École a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 042 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (113ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Oncy-sur-École
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oncy-sur-École
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oncy-sur-École s'établit à 2 975 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oncy-sur-École Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oncy-sur-École
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 975 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 975 € | 2 594 € | 4 947 € |
| Prix moyen/m² | 3 017 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 840 € |
| 2022 | 15 | 3 030 € |
| 2023 | 18 | 3 473 € |
| 2024 | 14 | 2 750 € |
| 2025 | 7 | 2 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 102 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Oncy-sur-École (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 29 logements autorisés à à Oncy-sur-École, dont 10 en 2025 (-3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Oncy-sur-École
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oncy-sur-École
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oncy-sur-École
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oncy-sur-École: la classe D domine, 19,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oncy-sur-École
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oncy-sur-École : cadre de vie et logement
Oncy-sur-École compte 1 042 habitants, à 96 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oncy-sur-École
Oncy-sur-École et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oncy-sur-École
Composition du parc immobilier à Oncy-sur-École
473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Oncy-sur-École, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oncy-sur-École
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 8,5 % 35 logts
- 1919-1945 1,5 % 6 logts
- 1946-1970 14,6 % 60 logts
- 1971-1990 38,6 % 159 logts
- 1991-2005 22,1 % 91 logts
- 2006-2019 14,8 % 61 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Oncy-sur-École
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Oncy-sur-École
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oncy-sur-École
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oncy-sur-École
Quel est le prix de l'immobilier à Oncy-sur-École ?
Le prix médian au m² à Oncy-sur-École est de 2 975 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Oncy-sur-École se situe-t-elle dans le Essonne ?
Oncy-sur-École se situe au 113ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Oncy-sur-École ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oncy-sur-École est de 6,0 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oncy-sur-École.
Communes limitrophes d'Oncy-sur-École
Oncy-sur-École est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 975 €/m² à Oncy-sur-École, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian d'Oncy-sur-École gagne +4,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 75 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +8,2 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 594 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 233 460 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Oncy-sur-École est dans la grande couronne parisienne. Oncy-sur-École est en plaine, à 71 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).