Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 795 logements recensés.
À titre de comparaison : 71,2 % de part de propriétaires à Plumergat, à 20 km
D'après l'INSEE (2022), Saint-Nolff dispose de 1 795 logements, dont 93,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 90,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Nolff est une commune bretonne, entre terre et mer, à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 34 km environ.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,6 % des résidences principales de Saint-Nolff sont occupées par leur propriétaire, contre 18,4 % de locataires. Au plan locatif social, 9,3 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,1 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 21,2 % des logements de Saint-Nolff ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (165 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Nolff a augmenté de +7,9 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Nolff: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Saint-Nolff. L'environnement physique — à 97 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 34 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 795 logements dont 1 684 résidences principales, 30 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 795.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (43 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 584 | 1 664 | 1 795 |
| Rés. principales | 1 487 | 1 545 | 1 684 |
| Rés. secondaires | 34 | 38 | 30 |
| Vacants | 63 | 82 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 333 à 1 795 logements, soit +439 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 69 | 76 | 92 | 91 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 20 | 25 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 449 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 62 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (176 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (144).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 37 |
| T3 | 74 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nolff (prix au m², ventes DVF, tendance).