Logement & immobilier

Le logement à Treillières

44119 Loire-Atlantique 10 600 hab.
Fiche complète

On recense 4 261 logements sur le territoire de Treillières, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 94%
Logements vacants 4,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 261Logements au total
15 %Appartements i
77,7 %Propriétaires
2,3 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
4,1 %Logements vacants i-25% vs dept · -49% vs France
+20,3 %Évolution 2016–2022
147 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 261 logements dont 3 987 résidences principales, 99 résidences secondaires et 175 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 4 261 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 8 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 9993 5424 261
Rés. principales2 8683 3293 987
Rés. secondaires479499
Vacants84119175

63,3 % de part de propriétaires à Blain, commune de population comparable à 19 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 31 % pour gaz de ville et 19 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans328
2 à 4 ans817
5 à 9 ans951
10 ans ou plus1 892
Total ménages3 987
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale468
Sous-occupation modérée731
Sous-occupation accentuée848
Suroccupation modérée107
Suroccupation accentuée15
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 261Logements en 2022
+692 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 538 à 4 261, soit +692 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 278 190 200 152 216 109
Dont vacants > 2 ans 20 23 28 23 33 44

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
138kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
1 320Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
138 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 606 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 1 320 diagnostics: la majorité se situe en classe C (60 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (158 kWh/m²/an) et appartements en classe C (108).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-45 kWh/m²/an
Consommation vs France-65 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,4 pts
Passoires vs France-7,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,83 €Loyer moyen /m² i
1,0 %Taux de vacance i
80dont PLAI i
12dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T12
T291
T3143
T459
T5+13

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Treillières dispose de 4 261 logements, dont 93,6 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 84,3 % de maisons, 15,7 % d'appartements complètent l'offre. Treillières est dans le tissu communal du littoral atlantique, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Parc très largement détenu par ses occupants: 77,7 % de propriétaires contre 21,7 % de locataires. 6,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

La dynamique de construction récente est sensible — 38,3 % du parc a moins de vingt ans. Sur le plan énergétique, de Treillières, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 138 kWh/m²/an. Le électricité équipe 45,0 % des logements occupés à titre principal.

Hausse marquée du parc de Treillières: +20,3 % entre 2016 et 2022. 63,4 % des ménages de Treillières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Treillières en 2026 ?

À 14 km au nord de Nantes, Treillières combine une croissance démographique forte (+28,9 % en 10 ans) et un cadre de vie familial préservé. Cette attractivité a porté les prix jusqu'en 2022, avant une correction récente. Est-ce le bon moment pour investir dans cette commune aux indicateurs robustes ?

3 152 €/m² prix médian
+0,9 % sur un an
88 transactions 2026

Avec une correction de -6,9 % en 2024, Treillières offre un point d'entrée plus accessible qu'en 2022, tout en conservant un rendement locatif solide.

Verdict

➤ Investir ici exige de cibler les biens à fort potentiel locatif pour compenser un marché en phase de correction.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en maison ou appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif supérieur à la moyenne nationale
  • ✓ Correction récente offre un point d'entrée
  • ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7,3/10)
  • ⚠ Accessibilité modérée pour les primo-accédants
  • ⚠ Correction des prix en cours à surveiller

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un rendement locatif brut de 4,8 %, Treillières dépasse la moyenne nationale d'environ 1,3 point.
  • Son prix médian se positionne au-dessus de la médiane des petites villes de Loire-Atlantique.
  • Plus accessible que les communes littorales de la Côte atlantique, tout en bénéficiant de la dynamique métropolitaine nantaise.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Treillières

Le marché immobilier de Treillières affiche une pression notable (IPI 7,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Treillières

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

La pression immobilière élevée (7,4/10) indique un marché actif et compétitif, exigeant une réaction rapide pour saisir les biens.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
82
Années de revenu pour acheter 70 m²
67
% de résidences secondaires
49
Croissance démographique (5 ans)
94
Densité de population
84
5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

L'accessibilité modérée (4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat médiane locale, un marché porté par les actifs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
33
% de propriétaires
60
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
21
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

L'opportunité locative élevée (5,5/10) assure une demande locative soutenue, adaptée à un placement en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
59
% résidences secondaires (demande saisonnière)
49
Croissance démographique (5 ans)
94
Capacité touristique / population
32
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
18
3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

La faible pression touristique (3,3/10) limite le potentiel de la location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
49
Capacité touristique / population
32
% de logements vacants
24
Faible densité (proxy isolement touristique)
17

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3131,2 — Percentile dept : 82/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 67/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 49/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 94/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 365,5 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 33/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 72,7 — Percentile dept : 60/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 59/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 49/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 94/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 32/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3131,2 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 32/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 24/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 365,5 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Treillières : opportunités et risques

Investir à Treillières en 2026 cible prioritairement la location annuelle en maison. Le rendement brut de 4,7 % pour les maisons et 4,8 % pour les appartements est correct, mais il faut intégrer la charge de la taxe foncière, qui s'élève à 38,66 % du revenu cadastral. Cette charge rogne mécaniquement le rendement net, qui avoisine les 3 % selon nos estimations.

Le parc immobilier, très majoritairement composé de maisons (85,1 %) et récent (38,3 % construit après 2006), limite le risque lié aux passoires thermiques (seulement 2,1 % de logements classés F ou G). Néanmoins, la faiblesse du parc locatif (seulement 8,0 % de logements sociaux) et le taux élevé de propriétaires (77,7 %) indiquent un marché de la location plutôt tendu, favorable au bailleur.

La stratégie gagnante consiste à privilégier les biens bien isolés et proches des commodités (7 établissements scolaires, 35 commerces) pour attirer les familles d'actifs. La dynamique de construction neuve ralentie (tendance -58 %) préserve de la sur-offre, mais l'horizon d'investissement doit être de moyen terme pour traverser la phase actuelle de correction des prix.

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Données du marché immobilier à Treillières

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le marché de Treillières est entré en phase de correction, avec un prix médian qui a perdu 11,4 % depuis son pic de 2022 pour s'établir à 3 152 €/m² en 2024. Cette baisse, plus prononcée que la moyenne départementale, est à nuancer : elle ramène simplement les prix à un niveau plus conforme aux indicateurs locaux, après une période de surenchère. D'après les transactions DVF, le cœur du marché reste la maison individuelle, qui représente 9 transactions sur 10.

Comparé aux communes voisines, Treillières présente un écart de valorisation significatif. Elle est 11 % moins chère que Basse-Goulaine et 10 % moins chère que Sautron, deux communes aux profils démographiques et d'équipements similaires. Cet écart s'explique en partie par une moindre proximité immédiate avec le centre de Nantes, mais il crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de rendement.

Le contexte territorial concret explique cette résilience : un taux de chômage de seulement 4,9 % et une population jeune (âge médian 39,3 ans) soutiennent une demande locative solide. La présence de 341 équipements et d'une couverture fibre à 79,8 % renforce l'attractivité résidentielle, comme en témoigne l'indice IAT de 7,3/10.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Treillières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Treillières révèle un cycle classique de surchauffe et correction. Le prix médian a connu une forte hausse jusqu'à un pic à 3 529 €/m² en 2022, avant un repli à 3 358 € en 2023 et 3 152 € en 2024. Cette baisse de -6,9 % sur un an, plus marquée que dans certaines communes voisines, ramène les niveaux de prix proches de ceux de 2020. D'après les données DVF, cette correction offre un point d'entrée plus accessible, notamment pour les maisons qui représentent l'essentiel des transactions. Pour un acheteur en 2026, cela signifie une fenêtre d'opportunité dans un marché qui avait semblé s'emballer, à condition d'accepter une possible volatilité à court terme.

Évolution du marché immobilier de Treillières

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 193 €/m² → 3 152 €/m² (-1,3 %), volume annuel actuel 88 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 125 €/m²
Surface médiane 110 m²
Transactions 75
Appartements
Prix médian 3 235 €/m²
Surface médiane 57 m²
Transactions 13

Indicateurs clés du marché

+0,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,8 %
Rendement locatif apparts ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
31,7 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

343 750 €
Maison 110 m² ?
Mensualité ~1 994 €/mois (20 ans, 3,5 %)
184 395 €
Appartement 57 m² ?
Mensualité ~1 069 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

1 069 €/mois
Mensualité crédit ?
733 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 336 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans
Pour une maison ?
6,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,8 - 15,3 €/m²
12,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,6 - 15,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le profil des transactions à Treillières en 2024 est dominé par les maisons individuelles (75 ventes sur 90), avec une surface médiane de 103 m². Le volume annuel de 90 ventes marque un net ralentissement par rapport aux 169 transactions de 2021, signe d'un marché moins liquide et plus sélectif. Les appartements, peu nombreux (13 ventes, surface médiane 44 m²), voient leur prix médian (3 235 €/m²) légèrement dépasser celui des maisons, révélant une rareté qui peut intéresser les investisseurs. D'après les données DVF, ce marché est désormais plus favorable aux acheteurs, avec une marge de négociation qui s'est élargie depuis le pic de 2022.

Répartition des ventes

85,2 % de maisons et 14,8 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.

85,2 % maisons, 14,8 % appartements sur 88 ventes: le collectif pèse 14,8 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 88 75 13
Prix médian/m² 3 152 € 3 125 € 3 235 €
Prix moyen/m² 3 110 €
Surface médiane – 110 m² 57 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 132 3 193 €
2022 113 3 518 €
2023 93 3 358 €
2024 79 3 125 €
2025 88 3 152 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Treillières montre un net ralentissement. Seulement 58 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à une baisse de -58 % par rapport à la période précédente. Cette contraction de l'offre neuve, couplée à une croissance démographique soutenue (+12,1 % en 5 ans), devrait soutenir le marché de l'ancien à moyen terme. Les 331 logements autorisés sur les cinq dernières années se concentrent sur des opérations de maisons individuelles, renforçant le caractère pavillonnaire de la commune. Pour un investisseur, cela indique un faible risque de sur-offre à court terme, mais aussi une limitation des opportunités dans le neuf.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 2 992 autorisations et 2 868 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.

Vacance longue durée à Treillières

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

109 logements vacants au total
44 vacants depuis plus de 2 ans 40,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Treillières (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 349 logements ont été autorisés à à Treillières, -55 % par rapport au cycle précédent.

349 logements autorisés sur 5 ans
101 en 2025 dernière année connue
-55 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Treillières

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,8 €/m²
Médian 12,9 €/m²
Haut 15,3 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,6 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 15,4 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Treillières

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)
~1 701 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (110 m²)
~3 111 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,66 % Moyenne dept : 44,66 % -6,00 pt Moyenne France : 43,01 % -4,35 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,96 % 2021
36,99 % 2022
38,57 % 2023
38,66 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le passage du rendement brut au net intègre des charges incompressibles. À Treillières, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,66 %. Ajoutez environ 1 % pour la gestion, les petits travaux et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 4,1 %). Pour une copropriété, prévoyez 0,5 % à 1 % de charges annuelles supplémentaires. Ces éléments expliquent l'écart entre le brut et le net.

Performance énergétique du parc à Treillières

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 320 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Treillières: classe C en tête, 2,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,2 % F + G
Conso moyenne 138 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

La classe énergétique dominante C (138 kWh/m²/an) place Treillières dans une situation favorable. Le parc est relativement performant, avec seulement 2,1 % de passoires thermiques (classes F/G). Cela limite le risque réglementaire à court terme (interdiction de location des passoires à partir de 2025). Pour les biens classés D ou E, prévoyez un budget rénovation pour anticiper les futures obligations et valoriser votre bien.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements T2 ou T3, très rares sur la commune (13 ventes seulement en 2024), pour cibler les petites familles ou les couples. Pour les maisons, l'ancien rénové (classe DPE C dominante) attire les familles. Le neuf, dont 38,3 % du parc est postérieur à 2006, est bien coté mais son développement ralentit (-58 % d'autorisations). Attention aux 2,1 % de passoires thermiques (DPE F/G), dont la location sera interdite à horizon 2028.

Quelles zones cibler à Treillières ?

La demande se concentre à proximité des commerces et services du centre-bourg (35 commerces recensés), ainsi que le long des axes facilitant l'accès à Nantes (RD 81). Les nouveaux lotissements, nombreux ces dernières années, attirent une population similaire. La proximité de la gare de La Chapelle-Aulnay (6,4 km) est un atout pour valoriser un bien, tout comme la couverture fibre (79,8 % des logements).

Calculateur de rendement à Treillières

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Treillières

Le risque de vacance locative, estimé à 8 % dans notre calcul de rendement net, est réel au vu d'un taux de logements vacants de 4,1 %. La dépendance à l'économie nantaise est forte. La taxe foncière, à 38,66 %, grève significativement la rentabilité. Enfin, le risque réglementaire sur l'énergie est modéré (peu de passoires) mais présent. Le radon, gaz naturel radioactif, est signalé comme risque significatif, nécessitant une vigilance lors de l'acquisition.

Cas pratique : un investissement type à Treillières

Pour un appartement type de 44 m² (d'après le prix total médian), comptez environ 140 140 €. Il peut se louer aux alentours de 568 € par mois (12,9 €/m²), générant un rendement brut d'environ 4,8 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net se rapproche de 3,0 %, soit un revenu net mensuel d'environ 350 €.

Erreurs à éviter quand on investit à Treillières

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 38,66 %.
  • Surestimer les loyers face à une offre concurrentielle.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
  • Ne pas vérifier le taux de logements sociaux (8,0 %).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Treillières suit le rythme scolaire classique, avec une accélération au printemps et une reprise en septembre. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant parfois plus pressés avant l'hiver. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette date. La faible part de tourisme (3 hébergements) n'induit pas de saisonnalité spécifique liée aux vacanciers.

Le saviez-vous ?

  • Treillières a gagné 28,9 % d'habitants en 10 ans.
  • La commune dispose de 341 équipements et services.
  • L'altitude moyenne est de 49 mètres seulement.

S'installer à Treillières : cadre de vie et logement

S'installer à Treillières, c'est opter pour un cadre de vie familial à moins de 15 minutes en voire de Nantes. La commune offre une vraie autonomie avec 341 équipements recensés par l'INSEE, dont 78 dédiés à la santé et 35 commerces de proximité. Ce niveau d'équipements, rare pour une commune de cette taille, explique en partie l'indice de confort de services (ICS) élevé à 6,3/10.

Le territoire, membre de la Communauté de Communes d'Erdre et Gesvres, bénéficie d'une connectivité correcte (gare à 6,4 km, aéroport à 19 km) et d'un environnement préservé, malgré des risques naturels modérés (radon significatif, sismicité modérée). Le parc de logements, très récent et performant énergétiquement (classe DPE dominante C), garantit des charges maîtrisées, un argument décisif pour les ménages.

Carte du marché immobilier à Treillières

Treillières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Treillières

12,4 °C
Température moyenne ?
1 951 h
Ensoleillement ?
761 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 12,4°C et 761 mm de précipitations annuelles, le climat est océanique doux. Les hivers sont peu rigoureux et les étés tempérés, un profil apprécié des familles et des actifs recherchant un cadre de vie agréable sans extrêmes. La proximité de l'Erdre offre parfois des brumes matinales, mais l'ensoleillement est comparable à celui de la métropole nantaise toute proche.

À qui s'adresse Treillières ?

Treillières s'adresse principalement aux familles (36,1 % de moins de 30 ans) et aux actifs travaillant dans l'agglomération nantaise, recherchant une maison avec jardin dans un environnement calme. L'âge médian de 39,3 ans et l'indice de vieillissement de 90,6 indiquent également une attractivité pour les quadragénaires et jeunes retraités. Les primo-accédants peuvent y trouver une porte d'entrée, sous réserve d'un apport solide.

Avantages et limites à Treillières

✓ Points forts

  • Dynamisme démographique fort (+28,9% en 10 ans).
  • Parc de logements neufs important (38,3% post-2006).
  • Cadre de vie familial avec 85,1% de maisons individuelles.
  • Proximité de Nantes (14 km) et bonne desserte routière.
  • Taux de chômage très bas (4,9%), signe de vitalité économique.

− À prendre en compte

  • Prix en baisse (-6,9%), risque de moins-value à court terme.
  • Exposition à plusieurs risques naturels (radon, inondations).
  • Offre culturelle et de loisirs limitée (score numérique faible : 8/100).

Composition du parc immobilier à Treillières

4 261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

3 591 maisons pour 628 appartements: le parc à Treillières est résolument pavillonnaire.

93,6 % Résidences principales 3 987 logements
2,3 % Résidences secondaires 99 logements
4,1 % Logements vacants 175 logements
77,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (85,1 %), signe d'une attractivité résidentielle familiale marquée. La part de propriétaires-occupants (77,7 %) est élevée, ce qui indique un marché stable et peu spéculatif. Seulement 2,3 % de résidences secondaires confirment cette vocation de lieu de vie principal. Le faible taux de vacance (4,1 %) suggère une tension sur l'offre malgré une construction neuve active par le passé.

Ancienneté du parc à Treillières

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 625 logements).

  • Avant 1919 4,5 % 164 logts
  • 1919-1945 2,0 % 72 logts
  • 1946-1970 4,9 % 178 logts
  • 1971-1990 24,1 % 874 logts
  • 1991-2005 26,2 % 949 logts
  • 2006-2019 38,3 % 1 387 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Treillières

341 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

35 Commerces
196 Services
78 Santé
16 Sports et loisirs
6 Enseignement
3 Tourisme
7 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Treillières

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

La commune est concernée par un risque de radon significatif, un gaz naturel radioactif. Une sismicité modérée est également notée. Quatorze risques naturels sont recensés et cinq arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Consultez le dossier départemental des risques majeurs et le PPRn pour identifier les zones contraintes. Ces éléments peuvent impacter l'assurabilité et doivent être vérifiés avant tout achat.

Cas pratique : un achat type à Treillières

Une maison typique de 103 m² (d'après le prix total médian) coûte environ 321 978 €. Cela représente environ 11,6 années du revenu médian local (27 760 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 289 780 € sur 20 ans à 4 % entraîne une mensualité hors assurance d'environ 1 755 €, à mettre en regard du loyer médian maison de 12,2 €/m².

Erreurs à éviter quand on achète à Treillières

  • Ignorer le risque radon, significatif sur la commune.
  • Oublier de vérifier les arrêtés catastrophes naturelles.
  • Ne pas anticiper les futurs travaux liés au DPE.
  • Sous-estimer l'importance de la proximité des transports.

Points clés à retenir à Treillières

  • Prix médian à 3 152 €/m² en 2024.
  • Rendement brut moyen de 4,8 % pour les appartements.
  • Climat doux : 12,4°C de moyenne annuelle.
  • Le marché est très majoritairement composé de propriétaires occupants.
  • Correction de -6,9 % sur un an.
  • Taxe foncière à 38,66 % du revenu cadastral.
  • Parq très performant : 2,1 % de passoires seulement.
  • 38,3 % du parc construit après 2006.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Treillières ?

À Treillières, la valeur d'un bien est fortement influencée par sa performance énergétique, dans un parc où la classe C domine. L'état général et l'année de construction (38,3 % du parc est postérieur à 2006) pèsent aussi. La proximité des 7 établissements scolaires, des 35 commerces et de la gare de La Chapelle-Aulnay (6,4 km) est valorisée. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition comptent. Un DPE dégradé (F/G) peut entraîner une décote significative.

Estimation indicative d'une maison à Treillières

Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

346 720 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché en correction comme celui de Treillières, une estimation au juste prix est déterminante pour vendre dans des délais raisonnables. Un bien surévalué risque de rester invendu, tandis qu'une sous-évaluation signifie une perte sèche. Les données notariales (DVF) indiquent une fourchette de prix large (2 634 - 3 453 €/m²), soulignant l'impact des caractéristiques individuelles du bien. Une expertise locale intégrant la dynamique du neuf, les risques (radon) et l'évolution de la demande vous donne un avantage décisif pour fixer un prix d'annonce compétitif et attractif.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme utilise des moyennes, mais un professionnel local connaît les micro-marchés : la cote d'un quartier près du centre, l'impact d'une vue dégagée ou la valeur ajoutée d'une rénovation récente. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé dans les données en ligne. Son estimation, crédible auprès des acheteurs, sert de base solide à la négociation. Il sait aussi que le prix médian a reculé de 6,9 % sur un an, une dynamique à intégrer finement.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se fier uniquement au prix au m² moyen.
  • Oublier de comparer avec le neuf récent (38,3 % du parc).
  • Négliger l'impact d'un DPE médiocre sur la valorisation.
  • Surestimer son bien sans tenir compte de la baisse des prix.

Investir à Treillières : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Treillières en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Treillières

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Treillières ?

    Le prix médian global à Treillières était de 3 152 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 2 634 € à 3 453 €/m². Le prix moyen était légèrement inférieur, à 2 959 €/m².

    Treillières est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, Treillières est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Sautron (3 438 €/m²) et de 11 % à Basse-Goulaine (3 477 €/m²). Elle est en revanche plus chère que Blain (2 207 €/m²).

    Est-ce un bon moment pour investir en location à Treillières ?

    L'opportunité locative est évaluée à 5,5/10, ce qui est élevé. Avec des rendements bruts autour de 4,8 % et une demande soutenue par un faible taux de chômage (4,9 %), le marché locatif annuel présente un potentiel correct, notamment pour les maisons.

    Quelle est l'évolution des prix à Treillières ?

    Les prix ont connu un pic en 2022 à 3 529 €/m² avant une correction. En 2024, le prix médian était de 3 152 €/m², en baisse de 6,9 % sur un an. Cela représente un retour vers des niveaux proches de 2020.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Treillières ?

    Le marché est très majoritairement composé de maisons individuelles réparties sur l'ensemble de la commune. Il convient de privilégier les secteurs bien desservis par les commerces et équipements, notamment à proximité du centre-bourg et des axes menant à Nantes, pour maximiser le potentiel locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Treillières affiche un prix au m² inférieur de 10 % à Sautron et de 11 % à Basse-Goulaine, tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Treillières.

    Communes limitrophes de Treillières

    Treillières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 152 €/m² Prix médian à Treillières
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Treillières (3 152 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,6 % par rapport dans la Loire-Atlantique.

    Le prix médian au m² à Treillières est stable entre 2021 et 2025 (-1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 505 transactions (source DGFiP/DVF).

    Le marché penche nettement côté maisons (85,2 %), vendues autour de 3 125 €/m² pour des surfaces médianes de 110 m². Le bien médian (110 m² à 343 750 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Treillières: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Les permis de construire autorisent 70 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Treillières est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Treillières

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    Communes voisines

    Nantes 44200 327 734 hab. 13,4 km Orvault 44700 28 534 hab. 6,6 km Grandchamp-Des-Fontaines 44119 7 062 hab. 3,9 km La Chapelle-sur-Erdre 44240 20 690 hab. 6,3 km