01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 366 résidences principales, 22 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,3 % |
| Logements vacants | 24 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 412 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 123 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 82 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,6 % |
| 3 pièces | 37 | 10,1 % |
| 4 pièces | 109 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 58,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 384 | 412 |
| Rés. principales | 311 | 344 | 366 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 22 |
| Vacants | 13 | 17 | 24 |
À Flaujac-Poujols, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 16,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 52 | 14,2 % |
| Électricité | 181 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 108 | 29,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,4 % |
| 1 voiture | 143 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 59,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 43 | 0 | 29 |
| 1975 | 79 | 65 | 9 | 5 |
| 1982 | 170 | 134 | 10 | 26 |
| 1990 | 211 | 185 | 15 | 11 |
| 1999 | 252 | 230 | 6 | 16 |
| 2006 | 316 | 283 | 15 | 18 |
| 2011 | 349 | 311 | 25 | 13 |
| 2016 | 384 | 344 | 24 | 17 |
| 2022 | 412 | 366 | 22 | 24 |
Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 412 en 2022 (+472 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 17 | 24 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,0 % |
| Classe B | 5 | 6,7 % |
| Classe C | 23 | 30,7 % |
| Classe D | 22 | 29,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 34,7 % |
| Classe B | 22 | 29,3 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 249 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trespoux-Rassiels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Trespoux-Rassiels s'élève à 412 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 366 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Pour mémoire, Trespoux-Rassiels est une commune de l'Occitanie intérieure, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,3 % de propriétaires contre 16,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Trespoux-Rassiels combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (20,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 167 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Trespoux-Rassiels a augmenté de +7,3 %. 59,6 % des ménages de Trespoux-Rassiels disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (366 résidences principales de Trespoux-Rassiels) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.