01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 62 résidences principales, 28 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 27,7 % |
| Logements vacants | 11 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 23,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 12 | 19,0 % |
| 4 pièces | 16 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 54,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 94 | 101 |
| Rés. principales | 54 | 54 | 62 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 28 |
| Vacants | 15 | 14 | 11 |
Pour référence, Saint-Dizier-Les-Domaines (17 km) affiche 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 8,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 17,5 % |
| Électricité | 8 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 42 | 66,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (67 %), 13 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,5 % |
| 1 voiture | 23 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 56,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 62 | 9 | 20 |
| 1975 | 95 | 58 | 23 | 14 |
| 1982 | 90 | 51 | 25 | 14 |
| 1990 | 99 | 44 | 28 | 27 |
| 1999 | 94 | 49 | 29 | 16 |
| 2006 | 91 | 54 | 26 | 11 |
| 2011 | 90 | 54 | 21 | 15 |
| 2016 | 94 | 54 | 25 | 14 |
| 2022 | 101 | 62 | 28 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 101, soit +11 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 13 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 23,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 28,6 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 244 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trois-Fonds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 28 résidences secondaires dans son parc, soit 27,7 % — un niveau élevé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Ce contexte résidentiel — Trois-Fonds est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 432 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Trois-Fonds — 8,6 % seulement contre 87,1 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 41,7 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Trois-Fonds présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 277 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 66,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,4 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Trois-Fonds est à 432 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.