01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 134 résidences principales, 94 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 43,2 % |
| Résidences secondaires | 94 | 30,3 % |
| Logements vacants | 82 | 26,5 % |
Sur les 310 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 26 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 66,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (66 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 66 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,0 % |
| 3 pièces | 19 | 14,3 % |
| 4 pièces | 32 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 308 | 310 |
| Rés. principales | 147 | 138 | 134 |
| Rés. secondaires | 94 | 87 | 94 |
| Vacants | 80 | 82 | 82 |
52,7 % de part de propriétaires à Saint-Sauvier, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,9 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 25,6 % |
| Électricité | 16 | 12,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 58,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 59 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 33,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 189 | 19 | 33 |
| 1975 | 235 | 166 | 26 | 43 |
| 1982 | 297 | 158 | 61 | 78 |
| 1990 | 300 | 141 | 98 | 61 |
| 1999 | 303 | 133 | 93 | 77 |
| 2006 | 319 | 138 | 96 | 84 |
| 2011 | 320 | 147 | 94 | 80 |
| 2016 | 308 | 138 | 87 | 82 |
| 2022 | 310 | 134 | 94 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 241 logements, le total atteint 310 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 77 | 88 | 85 | 76 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 67 | 65 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 10 | 26,3 % |
| Classe G | 14 | 36,8 % |
La classe G domine avec 37 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,2 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 5,3 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 328 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 406 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulx-Sainte-Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Toulx-Sainte-Croix se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 94 logements sur 310 (30,3 %), contre 134 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,7 % du parc se compose de maisons (309 unités). La commune est au cœur du tissu aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m.
La détention de son logement domine très largement à Toulx-Sainte-Croix (87,9 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 65,7 % des logements de Toulx-Sainte-Croix ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 377 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 63,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 58,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Toulx-Sainte-Croix entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Toulx-Sainte-Croix appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Toulx-Sainte-Croix est dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Toulx-Sainte-Croix affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (7ᵉ rang le moins élevé sur 254 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 24,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -72,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Toulx-Sainte-Croix
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 24,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Toulx-Sainte-Croix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Toulx-Sainte-Croix s'établit à 324 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Toulx-Sainte-Croix fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 24,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Toulx-Sainte-Croix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Toulx-Sainte-Croix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 571 €/m² → 324 €/m² (-43,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 324 € | 324 € |
| Prix moyen/m² | 324 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 571 € |
| 2022 | 9 | 721 € |
| 2023 | 10 | 568 € |
| 2024 | 5 | 1 175 € |
| 2025 | 2 | 324 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 125 %.
Vacance longue durée à Toulx-Sainte-Croix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Toulx-Sainte-Croix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Toulx-Sainte-Croix, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Toulx-Sainte-Croix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Toulx-Sainte-Croix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Toulx-Sainte-Croix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Toulx-Sainte-Croix: la classe G domine, 63,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Toulx-Sainte-Croix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Toulx-Sainte-Croix : cadre de vie et logement
Toulx-Sainte-Croix, commune de 252 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 502 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Toulx-Sainte-Croix
Toulx-Sainte-Croix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Toulx-Sainte-Croix
Composition du parc immobilier à Toulx-Sainte-Croix
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Toulx-Sainte-Croix, 0,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Toulx-Sainte-Croix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 134 logements).
- Avant 1919 65,7 % 88 logts
- 1919-1945 11,9 % 16 logts
- 1946-1970 5,2 % 7 logts
- 1971-1990 6,7 % 9 logts
- 1991-2005 3,7 % 5 logts
- 2006-2019 6,0 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Toulx-Sainte-Croix
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Toulx-Sainte-Croix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Toulx-Sainte-Croix
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
25 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulx-Sainte-Croix
Quel est le prix de l'immobilier à Toulx-Sainte-Croix ?
Le prix médian au m² à Toulx-Sainte-Croix est de 324 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 26 000 €.
Comment Toulx-Sainte-Croix se situe-t-elle dans le Creuse ?
Toulx-Sainte-Croix figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 248ᵉ rang sur 254, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Toulx-Sainte-Croix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toulx-Sainte-Croix est de 24,5 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Toulx-Sainte-Croix est-il énergétiquement dégradé ?
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Toulx-Sainte-Croix
Toulx-Sainte-Croix est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Toulx-Sainte-Croix est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 324 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Toulx-Sainte-Croix compte parmi les 2 % les plus abordables de la Creuse.
Repli du prix médian: -43,3 % entre 2021 et 2025 à Toulx-Sainte-Croix. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -72,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 324 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 25 920 €, soit 1,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,3 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 24,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 30,3 % de résidences secondaires, Toulx-Sainte-Croix est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Toulx-Sainte-Croix s'interprète dans un contexte plus large — Toulx-Sainte-Croix est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 380 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).