Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 012 logements recensés.
À 18 km, Ajain (1 019 hab.) enregistre 63,0 % de part de propriétaires
Le recensement 2022 fait état de 144 logements vacants sur 1 012 à Gouzon (soit 14,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,5 % de maisons individuelles. Gouzon est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 394 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Gouzon (70,8 %), suivie par le locatif (26,8 %). Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (23,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Le parc de Gouzon consomme plus que la moyenne: D dominante, 263 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 26,4 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 394 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (749 résidences principales de Gouzon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 012 logements dont 749 résidences principales, 119 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 012 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 923 | 986 | 1 012 |
| Rés. principales | 675 | 718 | 749 |
| Rés. secondaires | 130 | 151 | 119 |
| Vacants | 118 | 117 | 144 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 70,8 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 26 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 669 logements, le total atteint 1 012 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 146 | 157 | 127 | 140 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 86 | 29 | 32 | 67 | 73 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 185 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 322 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 20 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouzon (prix au m², ventes DVF, tendance).